Einfamilienhaus in Altena (Westf.)
EFH/ZFH · 58762 · Nordrhein-Westfalen
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Aus den Objektunterlagen
- Vermietetes Fachwerkhaus mit Jahresmiete ca. € 7.800,-- Objektbeschreibung S. 5, Mieten
- Weitläufiger Blick über Altena, Burg Altena ca. 200 m entfernt Objektbeschreibung S. 5-6, Lagebeschreibung
- Grundstück ca. 392 m² mit Bodenrichtwert ca. € 80/m² Objektbeschreibung S. 5, Eckdaten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen Objektbeschreibung S. 6, Gesamteindruck
- Fußgängerzone fußläufig in 2 Minuten erreichbar Objektbeschreibung S. 6, Lagebeschreibung
- Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, FNP weist Wohnbaufläche (W) aus Objektbeschreibung S. 5, Aussage zur Bebauungsmöglichkeit
- Einbauküche aus 2015 sowie Altmobiliar verbleiben im Objekt Objektbeschreibung S. 6, Gesamteindruck
- Historisches Fachwerkhaus von ca. 1890 Objektbeschreibung S. 5, Eckdaten
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58762 Altena (Westf.)
Straße
Nalshof 17
51.2980° N, 7.6747° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Lüdenscheid-Nord, 6,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Altena (Westfalen), fußläufig
- Universität
- Fachhochschule Südwestfalen (Campus Iserlohn), 7,8 km
- Krankenhaus
- Stadtklinik Werdohl, 7,8 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Burg (fußläufig), Bus Burg (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (1,1 km), Lidl (1,1 km), Netto Marken-Discount (1,4 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes Fachwerkhaus mit Blick über Altena, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Fachwerkhaus liegt in Altena (Westf.) an der Nalshof 17 und bietet weitläufigen Blick über die Stadt. Der Bahnhof Altena ist etwa 600 m entfernt; die nächste Apotheke liegt 250 m weg. Lidl-Märkte und der ÖPNV (Bushaltestelle Burg) sind in unter 1.150 m Entfernung erreichbar.
Das vermietete Fachwerkhaus wird in der WDGA-Auktion mit einem Limit von 49.000 Euro angeboten und befindet sich derzeit im Nachverkauf. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Die Vermietung bietet eine laufende Rendite.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; vermietetes Fachwerkhaus mit weitläufigem Blick über Altena in 58762 Altena (Westf.), Nalshof 17
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 49.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Regionalmedian von 160.000 Euro für vergleichbare EFH/ZFH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Der Preis positioniert sich im unteren Quartil der 16 Vergleichsobjekte (Spanne: 10.000 - 750.000 Euro). Von den 9 verkauften Vergleichsobjekten erzielte der Markt durchschnittlich 111,3 % des Limits.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger auf vermietete Wohnimmobilien in dieser Preisklasse, ebenso Eigennutzer mit kleinerem Budget oder Handwerker, die das Fachwerkhaus selbst bewirtschaften möchten. Der Nachverkaufsstatus spricht für preisorientierte Käufer nach Auktionsende.
Chancen
- + Vermietung generiert sofort Cashflow; die niedrige Akquisitionskosten erhöhen die Renditeattraktivität.
- + Fachwerk ist baukulturelles Merkmal mit Wiedererkennungswert in Altena; weitläufige Sicht kann als Nutzungswert oder Veräußerungsvorteil dienen.
- + Nachverkaufsstatus bedeutet: Käufer erwirbt ohne Auktionsprozess direkt zum Limit - attraktiv bei fehlender Wettbewerbsdynamik.
Risiken
- − Sehr niedriges Limit relativ zur Region deutet auf bekannte Mängel, Sanierungsbedarf oder Marktresistenz hin; vorab Besichtigung und Bauzustandsprüfung sind essenziell.
- − Fachwerkbauten erfordern häufig spezialisierte Sanierung und Instandhaltung, die Kosten können unerwartet hoch ausfallen.
- − Altena ist peripher (nächste Großstadt Hagen 15,5 km entfernt); begrenzte Nachfrage kann Wiederverkaufschancen erschweren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
750.000 €
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Im Nachverkauf
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