Gewerbeobjekt in Monschau
GE · 52156 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52156 Monschau
Straße
Heidgen 12-16
50.5461° N, 6.2527° E
Beschreibung
Bürogebäude in Monschau an der belgischen Grenze
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Bürogebäude befindet sich in Monschau in der Eifel, Straße Heidgen 12-16. Monschau ist ein Tourismusort mit historischem Stadtkern und liegt in unmittelbarer Nähe zur belgischen Grenze. Die Lage verbindet ländliche Umgebung mit Zugang zu regionalen Verkehrsachsen.
Das unvermietete Bürogebäude wird im DGA-Auktionsverfahren angeboten. Das Limit liegt bei 175.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen - das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 7; leerstehendes Bürogebäude
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 175.000 Euro entspricht dem Mindestlimit in der regionalen Vergleichsgruppe (17 Gewerbeobjekte in NRW). Der Medianwert liegt bei 595.000 Euro, wodurch dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Durchschnitt positioniert ist. Die hohe Spannbreite (175.000 bis 4.200.000 Euro) weist auf stark heterogene Gewerbeobjekte in der Kategorie hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Nutzer, kleine Bürobetriebe oder Investoren mit Fokus auf ländliche Standorte. Käufer mit Interesse an der Eifelregion oder grenznahmen Lagen kommen in Betracht.
Chancen
- + Günstige Einstiegslage bei 175.000 Euro für Büronutzung oder Umnutzung.
- + Lage in touristischem Ort mit Naherholungswert kann für spezifische Gewerbezwecke attraktiv sein.
- + Kein Denkmalschutz - Umbauten und Modernisierung sind ohne Auflagen möglich.
Risiken
- − Deutlich unter regionalen Vergleichswerten - Marktfaktoren oder Zustand könnten Begrenzung rechtfertigen.
- − Ländliche Lage mit begrenzterer Nachfrage als urbane Standorte.
- − Aktuell unvermietet - Rentabilität hängt von Vermarktung oder Eigennutzung ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
4.200.000 €
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