Düsseldorf
GE · 40599 · Nordrhein-Westfalen
1 / 6 Beschreibung
Düsseldorf: Baurecht für fünf Einheiten gesichert
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 18.4.2026.
Düsseldorf verknappt Baurechte, während Nachfrage wächst - diese Dachfläche trägt eine rechtskräftige Baugenehmigung für vier Wohneinheiten und eine Büroeinheit. Was andere Investoren erst erkämpfen müssen, liegt hier als dokumentiertes Baurecht vor.
Das Objekt wurde im Auktionsverfahren für 225.000 Euro veräußert - exakt am Limit, null Prozent Steigerung. Die statistische Basis umfasst ein einziges Vergleichsobjekt; eine Einordnung in das Marktgefüge ist damit nicht möglich. Das Verfahren dokumentiert den Wert des enthaltenen Baurechts.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; Dachfläche mit Baugenehmigung für 4 WE und eine Büroeinheit in 40599 Düsseldorf OT Reisholz, Eichelstraße 47 & 49, Kappeler Straße 187
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Nur ein Vergleichsobjekt im Datensatz - statistische Einordnung nicht möglich. Verkauft zum Limit, kein Bieteraufschlag. Baurechte dieser Art in Düsseldorf gelangen selten als einzelnes Asset auf den Markt.
Typische Bieter
Wer Projektentwicklung in einer Rheinmetropole sucht und das Risiko des Genehmigungsverfahrens scheut, findet hier den beschleunigten Einstieg. Das Format adressiert Bauträger und Projektentwickler mit Düsseldorf-Erfahrung.
Chancen
- + Baugenehmigung bereits erteilt - kein Planungsrisiko
- + Düsseldorfer Nachfragemarkt für Wohn- und Büroflächen
- + Klar definiertes Entwicklungspotenzial
Risiken
- − Nur ein Vergleichswert - keine Markteinordnung möglich
- − Umsetzungsrisiko bei Dachgeschossaufstockung
- − Abhängig von Bestandsgebäude-Substanz und Statik
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
4.200.000 €
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