Gewerbeobjekt in Düsseldorf
GE · 40599 · Nordrhein-Westfalen
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
40599 Düsseldorf
Straße
Eichelstraße 47 & 49, Kappeler Straße 187
51.1749° N, 6.8599° E
Beschreibung
Dachfläche mit Baugenehmigung für 4 WE + Büro
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Dachfläche befindet sich in Düsseldorf, Postleitzahl 40599, an den Adressen Eichelstraße 47 & 49 sowie Kappeler Straße 187. Das Objekt liegt in einem urbanen Bereich mit Gewerbestrukturen.
Die Auktion erfolgt über die WDGA mit einem Limit von 225.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft. Die Dachfläche verfügt über eine Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten und eine Büroeinheit und ist derzeit vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; Dachfläche mit Baugenehmigung für 4 WE und eine Büroeinheit in 40599 Düsseldorf OT Reisholz, Eichelstraße 47 & 49, Kappeler Straße 187
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 225.000 Euro liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in der Region (Median: 595.000 Euro) und orientiert sich am unteren Quartil des Spektrums (Minimum: 175.000 Euro). Die Baugenehmigung für 5 Einheiten verleiht dem Objekt eine Entwicklungsperspektive, die in dieser Preisklasse eher selten anzutreffen ist.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Projektentwickler, kleinere Immobiliengesellschaften und erfahrene Privatinvestoren auf solche Objekte; die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial spricht für Käufer mit Sanierungserfahrung.
Chancen
- + Baugenehmigung für 5 Einheiten (4 WE + 1 Büro) senkt das Entwicklungsrisiko erheblich.
- + Objekt bereits vermietet, sodass während einer Umstrukturierung Cashflow generiert werden kann.
- + Attraktive Einstiegsbewertung unter regionaler Median ermöglicht Marge bei späterem Verkauf.
Risiken
- − Status 'Verkauft' bedeutet, dass das Auktionsergebnis bereits feststeht und keine weitere Bidding-Dynamik möglich ist.
- − Keine Informationen zur aktuellen Mietausfallquote, Mietentwicklung oder zur Wirtschaftlichkeit der bestehenden Vermietung.
- − Umfang und technischer Zustand der Dachfläche sowie Umsetzungskosten für die Baugenehmigung sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
4.200.000 €
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