Sonderimmobilie in Bad Gandersheim
Special · 37581 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37581 Bad Gandersheim
Straße
Hildesheimer Straße 6 a
51.8742° N, 10.0332° E
Beschreibung
Ehemaliges Kurhaus in Bad Gandersheim an der Hildesheimer Straße
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehemalige Kurhaus liegt in Bad Gandersheim an der Hildesheimer Straße 6 a. Die Stadt ist ein traditionsreicher Kurort in Südniedersachsen mit entsprechender touristischer und infrastruktureller Ausstattung. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ortes.
Das Objekt wird in der Auktion WDGA mit einem Limit von 265.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits "Verkauft" - das Objekt hat die Auktion erfolgreich durchlaufen. Es handelt sich um ein Special-Objekt ohne Denkmalschutz und ist derzeit nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 31; leerstehendes, ehemaliges Kurhaus in 37581 Bad Gandersheim, Hildesheimer Straße 6 a
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 265.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median von 95.000 Euro in der Vergleichsgruppe. Die Spanne der 10 Vergleichsobjekte reicht von 19.000 bis 575.000 Euro; dieses Kurhaus positioniert sich im oberen Drittel. Der durchschnittliche Preis-Delta von 210,6 Prozent gegenüber dem Limit deutet auf eine hohe Realisierbarkeitschance in dieser Kategorie hin - vergleichbare Special-Objekte wurden zu erheblich höheren Preisen zugeschlagen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Hospitality- oder Umnutzungs-Fokus, Entwickler von Wohn- oder Gewerbekonversionen, sowie lokale oder regionale Betreiber mit Erfahrung im Kurort-Segment. Auch Käufer mit Kaufkraft für Sonder- und Spezialimmobilien sprechen auf solche Objekte an.
Chancen
- + Das bereits erfolgte Verkaufen des Objekts bestätigt die Marktfähigkeit und Nachfrage nach ehemaligen Kurhaus-Strukturen in dieser Lage.
- + Bad Gandersheim als etablierter Kurort bietet infrastrukturelle Grundlagen und ein Gäste- sowie Netzwerk-Potenzial für Folgenutzungen.
- + Der hohe durchschnittliche Delta-Prozentsatz (210,6 %) in der Kategorie deutet auf Spielraum zwischen Aukttions-Limit und realem Marktwert bei Special-Objekten hin.
Risiken
- − Ehemalige Kurhaus-Strukturen bergen oft versteckte Sanierungs- oder Umbauverpflichtungen, die vor Kauf detailliert geprüft werden müssen.
- − Die Nutzungsfähigkeit und Rentabilität hängen stark von lokalen Marktentwicklungen und dem Zustand der Bausubstanz ab, die über die Katalogdaten hinaus zu klären wären.
- − Ohne Denkmalschutz-Status und fehlende Vermietung deuten auf ein Objekt hin, das aktuell leer steht und Investitionen in Aktivierung oder Umnutzung erfordert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +210.6 %.
Min
19.000 €
Median
95.000 €
Dieses Objekt
265.000 €
Max
575.000 €
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