Einfamilienhaus in München
EFH/ZFH · 80995 · Bayern
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Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck München-Feldmoching, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Feldmoching, 1,8 km
- Universität
- Tierärztliche Fakultät der Ludwig-Maximilians-Universität München, 3,1 km
- Krankenhaus
- Klinik mednord, 5,4 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Schwarzhölzlstraße (fußläufig), Bus Schwarzhölzlstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Deja-markt (1,6 km), Deja-markt (1,6 km), Rewe (1,8 km)
Beschreibung
Wohnhaus mit Anbau in München-Feldmoching
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhaus liegt in München-Feldmoching (80995) an der Heppstraße. Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Die Bushaltestelle Schwarzhölzlstraße befindet sich etwa 700 m entfernt, das Autobahndreieck München-Feldmoching etwa 550 m. Der Bahnhof Feldmoching ist rund 1.750 m erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten (Katalogposition W22-01-003). Das Limit liegt bei 2.000.000 EUR. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Pos. 3; bezugsfreies Wohnhaus mit Anbau in 80995 München OT Feldmoching-Hasenbergl, Heppstraße 11
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 2.000.000 EUR liegt dieses Objekt deutlich über dem Medianwert vergleichbarer EFH/ZFH in Bayern (Median: 1.250.000 EUR). Der Preis positioniert sich im oberen Quartil der regionalen Referenzgruppe (Range: 75.000 - 2.900.000 EUR). Bei einer durchschnittlichen Preisabweichung von +35,9 % über Limit ist das Objekt im Spektrum etablierter Münchener Wohnlagen einzuordnen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer mit höherer Kaufkraft, die eine innerstädtisch gelegene Wohnlage mit verkehrsgünstiger Anbindung suchen. Auch Investoren können interessiert sein, sofern Vermietungspotenzial besteht; derzeit ist das Objekt nicht vermietet.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Lage mit ÖPNV-Anbindung (Bus 700 m) und Autobahnzugang (550 m) für Pendler nach München.
- + Anbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Erweiterung, Gästebereich oder potenzielle Vermietungseinheit.
- + Nähe zu Versorgungseinrichtungen: Hausarzt (800 m), Apotheke (1.150 m), Supermärkte (ab 1.650 m).
Risiken
- − Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen; das Objekt ist nicht mehr verfügbar.
- − Keine Angaben zum Bauzustand, Sanierungsstand oder Energieeffizienz ermöglichen keine Bewertung technischer Mängel.
- − Das Limit von 2.000.000 EUR liegt deutlich über dem regionalen Median (+60 %), was auf ein Premium-Segment hindeutet, das begrenzte Käuferschichten erreicht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
75.000 €
Median
1.250.000 €
Dieses Objekt
2.000.000 €
Max
2.900.000 €
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