Einfamilienhaus in Aarbergen
EFH/ZFH · 65326 · Hessen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hessen
Ort
65326 Aarbergen
Straße
Scheidertalstraße 8
50.2444° N, 8.0685° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bad Camberg, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kettenbach, fußläufig
- Krankenhaus
- Fachklinik Katzenelnbogen, 6,8 km
- ÖPNV
- Bus Kettenbach Bahnhof (fußläufig), Bus Kettenbach Bahnhof (fußläufig)
Beschreibung
EFH in Aarbergen Nähe Bahnhof Kettenbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Aarbergen (Hessen) an der Scheidertalstraße 8. Der Bahnhof Kettenbach ist fußläufig etwa 200 m entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Die Autobahn 44 bei Bad Camberg befindet sich rund 13,4 km entfernt; Wiesbaden liegt etwa 22 km südwestlich.
Das Objekt wird als Einfamilienhaus in einer Wohneinheitsgemeinschaft (WEG) angeboten. Mit einem Limit von 195.000 EUR liegt es deutlich über dem regionalen Medianwert von 45.000 EUR und ist bereits verkauft. Die Auktion fand unter der Marke WDGA statt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; bei Übergabe bezugsfreies Einfamilienhaus in 65326 Aarbergen OT Kettenbach, Scheidertalstraße 8
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 EUR positioniert dieses Objekt im oberen Quartil der 11 Vergleichsobjekte in Hessen (Medianwert 45.000 EUR, Spanne 1.000 - 620.000 EUR). Die durchschnittliche Abweichung in der Kategorie liegt bei +91,3 %, was auf heterogene Preissegmente hindeutet. Von 11 Vergleichsobjekten wurden 3 verkauft, das Angebot ist damit relativ selektiv.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer und Kapitalanleger mit mittlerer bis gehobener Kaufkraft, die eine bahnhofsnahe Wohnlage in der hessischen Provinz suchen. Die Nähe zum Regionalverkehr Kettenbach und die Ausstattung als WEG sprechen auch für Investoren mit Fokus auf stabilen Mietertrag.
Chancen
- + Bahnhof Kettenbach 200 m entfernt: direkter Zugang zu Regionalverkehr ohne Autoabhängigkeit.
- + Wiesbaden-Nähe (22 km): pendlergeeignet für Beschäftigte in der hessischen Landeshauptstadt.
- + WEG-Struktur: klare Kostenverteilung und Gemeinschaftsverwaltung sind organisiert.
Risiken
- − Ländliche Lage: Einzelhandel, Schulen, Ärzte und Kitas im direkten Umfeld fehlen oder sind nicht dokumentiert.
- − Limit-Preis-Divergenz: Mit 195.000 EUR deutlich über Regionalmedian; Nachfragerisiko bei Alleinlage oder Mängeln.
- − WEG-Gebundenheit: Kaum Gestaltungsfreiheit, Instandhaltungsumlagen und Beschlussfassungen können Rendite belasten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.3 %.
Min
1.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
620.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte