Sonderimmobilie in Ludwigshafen am Rhein
Special · 67059 · Rheinland-Pfalz
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
67059 Ludwigshafen am Rhein
Straße
Bismarckstraße, hinter Haus Bismarckstraße 87-91 (lt. GB Bismarckstraße 85, 91)
49.4841° N, 8.4438° E
Beschreibung
Denkmalgesch. ehem. Hochbunker in der Ludwigshafen-Innenstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Der Hochbunker liegt in der Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein in unmittelbarer Nähe zur Bismarckstraße. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich auf einem innerstädtischen Grundstück hinter den Hausnummern 87 - 91. Die zentrale Lage prägt den Charakter des Objekts als Zeuge der Stadtgeschichte.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion als Special-Kategorie angeboten und erreichte ein Limit von 55.000 Euro. Der Verkaufsabschluss ist erfolgt. Das Objekt wird nicht vermietet und kann somit für eine individuelle Umnutzung oder Sanierung erworben werden.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; denkmalgeschützter ehem. Hochbunker in der Innenstadt von Ludwigshafen in 67059 Ludwigshafen am Rhein OT Mitte, Bismarckstraße, hinter Haus Bismarckstraße 87-91 (lt. GB Bismarckstraße 85, 91)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 55.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median der Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie (Median 250.000 Euro). Dies reflektiert den spekulativen Charakter und die besonderen Herausforderungen bei der Umnutzung eines denkmalgeschützten Hochbunkers. Die starke Preisdispersion in der Vergleichsgruppe (minLimit 12.000, maxLimit 498.000 Euro, avgDeltaPct 170,6 %) zeigt, dass Special-Objekte großen Bewertungsschwankungen unterliegen.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Investoren mit Fokus auf Denkmalschutz-Projekte, Umnutzungskonzepte oder kulturelle Zweckbestimmungen. Darüber hinaus interessieren sich städtische Entwickler oder private Sammler für stadthistorisch bedeutsame Baudenkmale. Das niedrige Einstiegslimit könnte auch risikobereite Spekulanten mit Umnutzungsideen anziehen.
Chancen
- + Zentrale innerstädtische Lage in Ludwigshafen mit potenzieller Nachfrage für Kultur-, Freizeit- oder Wohnumnutzung.
- + Denkmalstatus eröffnet Zugang zu Förderungsprogrammen und steuerlichen Anreizen für Sanierung und denkmalgerechte Umgestaltung.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Erwerb mit moderatem Kapitalaufwand im Vergleich zur Vergleichsgruppe.
Risiken
- − Hohe Sanierungskosten und komplexe baurechtliche Anforderungen bei Hochbunkern sind typischerweise erheblich und schwer zu kalkulieren.
- − Denkmalschutz schränkt Umnutzungsmöglichkeiten ein und erfordert behördliche Genehmigungen für Veränderungen.
- − Spekulative Bewertungsgrundlage: Vergleichsobjekte zeigen extreme Spreizung (avgDeltaPct 170,6 %), was auf unsichere Marktpreisbildung hindeutet.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +170.6 %.
Min
12.000 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
55.000 €
Max
498.000 €
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