Eigentumswohnung in Köln
ETW/TE · 51149 · Nordrhein-Westfalen
1 / 3 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
51149 Köln
Straße
Konrad-Adenauer-Straße 1/ Amsterdamer Straße
50.8940° N, 7.0664° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Köln Steinstraße, fußläufig
- Universität
- Hochschule für Polizei und öffentl. Verwaltung, 0,8 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Porz am Rhein, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Theodor-Heuss-Straße (fußläufig), Bus Humboldtstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Mix Markt, Mix Markt, Aiden Supermarkt
Beschreibung
Vermieteter Tiefgaragen-Stellplatz in Köln-Porz
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 35 befindet sich in Köln-Porz an der Konrad-Adenauer-Straße / Amsterdamer Straße. Die Lage ist verkehrsgünstig erschlossen: Bushaltestellen liegen in etwa 350 Metern Entfernung, der Bahnhaltepunkt Köln Steinstraße in etwa 650 Metern. Die Autobahn ist in etwa 1.200 Metern erreichbar.
Der Stellplatz wird derzeit vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Das Limit liegt bei 7.400 Euro und positioniert sich damit am unteren Ende des regionalen Segments für ETW/TE-Objekte. Der Stellplatz wurde im Rahmen der Auktion verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 4; vermieteter Tiefgaragenstellplatz Nr. 35 in 51149 Köln OT Porz, Konrad-Adenauer-Straße 1/ Amsterdamer Straße
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 7.400 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (55.000 Euro), was für einen reinen Stellplatz typisch ist. Der Preis reflektiert die begrenzte Nutzbarkeit und das Fehlen von Wohnfläche. Im regionalen Vergleich ist dies ein Einstiegs-Segment mit stabiler Nachfrage.
Typische Bieter
Typischerweise erwerben Privatinvestoren oder Eigentümergemeinschaften solche Stellplätze als Bestandserweiterung oder zur Renditeoptimierung. Auch Pendler mit regelmäßigem Stellplatzbedarf in dieser Lage kommen als Käufer in Betracht.
Chancen
- + Vermietete Position sichert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Verkehrsgünstige Lage mit Nahverkehrsanbindung (Busse in 350 m, Bahn in 650 m) stärkt die Vermietbarkeit.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Beteiligung mit kleinerem Kapital und geringem Finanzierungsaufwand.
Risiken
- − Reine Stellplatznutzung ohne Zusatznutzen begrenzt die Verwertungsoptionen bei Weiterverkauf.
- − Tiefgaragenstellplätze unterliegen Bewirtschaftungskosten und ggf. Instandhaltungsumlage durch die Hausverwaltung.
- − Marktsättigung und sinkende Nutzerzahlen (Remote Work, E-Mobilität) können langfristig den Mietwert drücken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
7.400 €
Max
850.000 €
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