Eigentumswohnung in Köln
ETW/TE · 51149 · Nordrhein-Westfalen
1 / 3 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
51149 Köln
Straße
Konrad-Adenauer-Straße 1/ Amsterdamer Straße
50.8940° N, 7.0664° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Köln Steinstraße, fußläufig
- Universität
- Hochschule für Polizei und öffentl. Verwaltung, 0,8 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Porz am Rhein, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Theodor-Heuss-Straße (fußläufig), Bus Humboldtstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Mix Markt, Mix Markt, Aiden Supermarkt
Beschreibung
Vermieteter Tiefgaragenplatz in Köln-Porz
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 36 befindet sich in Köln-Porz an der Konrad-Adenauer-Straße / Amsterdamer Straße. Die Lage ist verkehrsgünstig: Bushaltestellen liegen in 350 m Entfernung, der Bahnhaltepunkt Köln Steinstraße ist 650 m entfernt, die Autobahn etwa 1,2 km. Im unmittelbaren Umfeld (bis 400 m) sind Supermärkte, Apotheke und Kinderbetreuung vorhanden.
Das Objekt wird als vermieteter Tiefgaragenstellplatz in der DGA-Auktion angeboten. Mit einem Limit von 7.400 Euro befindet sich der Stellplatz deutlich unter dem regionalen Median für ETW/TE-Objekte (55.000 Euro). Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft".
Empfehlung des Auktionators
Pos. 5; vermieteter Tiefgaragenstellplatz Nr. 36 in 51149 Köln OT Porz, Konrad-Adenauer-Straße 1/ Amsterdamer Straße
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 7.400 Euro Limit rangiert dieser Tiefgaragenstellplatz an der unteren Grenze der regionalen Spanne (5.000 - 850.000 Euro). Unter den 28 vergleichbaren ETW/TE-Objekten in Nordrhein-Westfalen lag der Median bei 55.000 Euro; dieser Platz wird damit als Nischen-Loteintrag gehandelt. Von 28 vergleichbaren Objekten wurden 12 verkauft (43 % Quote), was auf überwiegend realistische Limitierungen hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Anwohner oder Betreiber von Mehrfamilienhäusern in der unmittelbaren Nachbarschaft, die einen zusätzlichen Stellplatz benötigen, sowie Immobilienanleger, die auf kleinvolumige, vermietete Objekte mit stabilen Cash-Flow-Aspekten setzen.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert eine laufende Rendite ohne Eigennutzung.
- + Begrenzte Bodenständigkeit eines Tiefgaragenplatzes reduziert Instandhaltungsrisiken gegenüber Wohneinheiten.
- + Verkehrsnähe (Busse 350 m, Bahn 650 m) erhöht die Attraktivität für Pendler und erhöht potenzielle Mieterstabilität.
Risiken
- − Einzelner Stellplatz hat keine Diversifizierungsmöglichkeit und fällt bei Ausfallzahler sofort ins Gewicht.
- − Mietrendite auf 7.400-Euro-Basis ist abhängig von der tatsächlichen Nettomiete, die in der Beschreibung nicht genannt ist.
- − Marktliquidität für isolierte Tiefgaragenplätze ist deutlich geringer als für Wohneinheiten; Revente könnte schwierig sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
7.400 €
Max
850.000 €
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