Einfamilienhaus in Kleve
EFH/ZFH · 47533 · Nordrhein-Westfalen
1 / 12 + 2 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47533 Kleve
Straße
Tiergartenstraße 42
51.7926° N, 6.1333° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Hohe Heide, 10 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kleve, 0,9 km
- Universität
- Hochschule Rhein-Waal (Campus Kleve), fußläufig
- Krankenhaus
- Sankt Antonius Hospital, 2,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Gruftstraße (fußläufig), Bus Gruftstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Brüggemeier, Edeka Brüggemeier, Netto Marken-Discount (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgeschützte Stadtvilla in Kleve verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die denkmalgeschützte Stadtvilla liegt an der Tiergartenstraße 42 in Kleve. Die Lage bietet Nähe zu zentralen Infrastrukturen: Apotheke und Arzt in 200 m Entfernung, Bushaltestelle Gruftstraße in 250 m, der Bahnhof Kleve in knapp 1 km. Die Hochschule Rhein-Waal (Campus Kleve) ist in 750 m erreichbar.
Das Objekt wurde über die WDGA-Auktion mit einem Limit von 750.000 Euro angeboten und ist inzwischen verkauft. Die Stadtvilla steht unter Denkmalschutz und wird nicht vermietet. In der Region Nordrhein-Westfalen liegen 16 vergleichbare EFH/ZFH-Objekte vor, mit einem Medianlimit von 160.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich preislich deutlich an der Obergrenze der Vergleichsgruppe.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24; bezugsfreie, repräsentative, denkmalgeschützte Stadtvilla in 47533 Kleve, Tiergartenstraße 42
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 750.000 Euro Limitierung liegt das Objekt am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (Min: 10.000, Max: 750.000 Euro). Das Medianlimit der 16 Vergleichsobjekte beträgt 160.000 Euro; die Stadtvilla wird etwa 4,7-mal höher limitiert, was einen deutlichen Premiumstatus widerspiegelt. Die Verkaufsquote in der Vergleichsgruppe liegt bei 56 % (9 von 16 Objekten), und die durchschnittliche Abweichung zum Limit beträgt 111,3 % - ein Indiz für robuste Nachfrage in diesem Segment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind vermögende Privatpersonen oder Institutionen mit Interesse an denkmalgeschützten Immobilien als Prestige- und Wertanlage. Regionale Denkmalpflege-Enthusiasten, Umnutzungs-Investoren und Standort-Loyale aus dem Ruhrgebiet sowie aus Nijmegen (19,5 km) gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus bietet Steuervergünstigungen und kann Sanierungskosten senken; attraktiv für Investoren mit entsprechender Erfahrung.
- + Stadtvilla-Typus und zentrale Kleve-Lage sichern Wiederverkaufsfähigkeit und bleibende Nachfrage im Premium-Segment.
- + Nähe zu Bildungseinrichtungen (Hochschule, Schulen) und medizinischer Infrastruktur unterstützen Vermietungspotenzial und Kreditwürdigkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungsspielraum und kann erhebliche Kosten für konservierende Sanierung nach sich ziehen.
- − Limit von 750.000 Euro positioniert das Objekt in einem schmalen Markt; nur wenige Vergleichsobjekte erreichen diese Preisklasse.
- − Fehlende Vermietung und unbekannte Sanierungs- bzw. Instandhaltungskosten machen Wirtschaftlichkeitsberechnung schwierig; Eigennutzer-Käufer dominieren das Risikoprofil.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
750.000 €
Max
750.000 €
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