Einfamilienhaus in Kleve
EFH/ZFH · 47533 · Nordrhein-Westfalen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47533 Kleve
Straße
Tiergartenstraße 42
51.7926° N, 6.1333° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Hohe Heide, 10 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kleve, 0,9 km
- Universität
- Hochschule Rhein-Waal (Campus Kleve), fußläufig
- Krankenhaus
- Sankt Antonius Hospital, 2,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Gruftstraße (fußläufig), Bus Gruftstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Brüggemeier, Edeka Brüggemeier, Netto Marken-Discount (1,1 km)
Beschreibung
Denkmalgeschützte Stadtvilla im Klever Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die denkmalgeschützte Stadtvilla liegt in Kleve an der Tiergartenstraße 42 in zentraler Lage. Der Bahnhof Kleve ist etwa 950 m entfernt, die Hochschule Rhein-Waal (Campus Kleve) etwa 750 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke und Arzt (je 200 m), Kita St. Nikolaus (300 m) sowie Edeka Brüggemeier (500 m); die Bushaltestelle Gruftstraße liegt 250 m entfernt.
Die Stadtvilla wird im Auktionsformat der WDGA angeboten. Das Limit liegt bei 650.000 EUR. Der Verkaufsstatus ist bereits als verkauft registriert; damit ist das Objekt nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 9; bezugsfreie, repräsentative, denkmalgeschützte Stadtvilla in 47533 Kleve, Tiergartenstraße 42
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 650.000 EUR positioniert sich die Villa deutlich über dem Regionalmedian (160.000 EUR) und nähert sich dem Spitzenwert vergleichbarer EFH/ZFH-Objekte in Nordrhein-Westfalen (750.000 EUR). Der Denkmalschutzstatus und die repräsentative Bauweise rechtfertigen das Premium-Segment. Die durchschnittliche Preisabweichung der Region bei verkauften Objekten liegt bei +111 %, was auf große Bandbreite hindeutet; das Objekt adressiert ein spezialisiertes, kaufkräftiges Segment.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Denkmalpflege-Enthusiasten, Investoren mit Restaurierungskompetenz oder private Käufer mit gehobener Kaufkraft. Die zentrale Lage in Kleve (Nähe Hochschule, Bahnhof, Nahversorgung) spricht auch für Kapitalanleger, die einen vermietbaren Betrieb erwägen.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus ist in diesem Preissegment ein Qualitätsmerkmal und begrenzt das Angebot, was eine Nischenchance für spezialisierte Käufer bietet.
- + Zentrale Stadtvilla-Lage in Kleve mit hoher Fußgängernähe zu Bildungseinrichtung, ÖPNV, Nahversorgung und Diensten.
- + Repräsentative Architektur und Denkmalcharakter können Grundlage für gehobene Neuvermietung oder Nutzung als Kulturobjekt sein.
Risiken
- − Denkmalschutz setzt Sanierung und Umbauten unter Auflagen - Kosten und Genehmigungsverlauf sind schwer zu prognostizieren.
- − Objekt ist bereits als verkauft eingetragen, daher nicht mehr verfügbar für neue Gebote.
- − Repräsentative Villas dieser Preisklasse haben ein enges Käuferfeld; längere Vermarktung oder Preisdruck bei ungünstigen Marktbedingungen möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
650.000 €
Max
750.000 €
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