Einfamilienhaus in Gütersloh
EFH/ZFH · 33332 · Nordrhein-Westfalen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
33332 Gütersloh
Straße
Hochstraße 43
51.8987° N, 8.3853° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Raststätte Gütersloh, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gütersloh Hbf, 0,9 km
- Universität
- Campus Gütersloh (Gleis 13), 0,8 km
- Krankenhaus
- Klinikum Gütersloh, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Reckenberger Straße (fußläufig), Bus Klinikum Gütersloh (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Lidl, Aldi (0,9 km)
Beschreibung
Freistehendes EFH in zentraler Gütersloh-Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das freistehendes Einfamilienhaus liegt an der Hochstraße in Gütersloh und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Gütersloh (150 m). Die Infrastruktur ist mit Supermärkte (Lidl 650 m, Aldi 900 m) und Apotheken im Umkreis von 100 m fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Gütersloh liegt 900 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist etwa 200 m entfernt.
Das Objekt wird in der WDGA-Auktion unter Katalognummer W24-03-003 mit einem Limit von 475.000 Euro angeboten. Das Haus wurde bereits verkauft. Der Verkehr erfolgt im freihändigen Verfahren ohne Makler.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 3; freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage in 33332 Gütersloh OT Innenstadt, Hochstraße 43
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 475.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 16 Vergleichsobjekte in der Region (160.000 Euro) und positioniert sich im oberen Spektrum der Marktspanne (Min 10.000 Euro, Max 750.000 Euro). Mit einer durchschnittlichen Abweichung von 111,3 % zeigt der lokale Markt starke Volatilität - das Objekt profitiert von seiner Kategorisierung als ehemalige Offiziersvilla und der zentralen Lage.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Käufer aus dem gehobenen Eigenheim-Segment, darunter Kapitalanleger, die eine freistehende Villa mit historischem Merkmal in innerstädtischer Lage suchen, sowie Familien, die Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Chancen
- + Historische Bausubstanz als ehemalige Offiziersvilla mit Alleinstellungsmerkmal in begehrter Lage.
- + Zentrale Infrastruktur-Nähe: Klinikum 150 m, Bahnhof 900 m, Bushaltestellen unter 200 m.
- + Aktueller Verkaufsstatus dokumentiert Marktfähigkeit und Transaktionsfähigkeit des Objekts.
Risiken
- − Limit deutlich über regionalem Median könnte das Käuferinteresse begrenzen, falls keine substanzielle Modernisierung erkennbar ist.
- − Fehlende Angaben zu Baujahr, Sanierungszustand und Innenausstattung erschweren eine genaue Wertbildung im Vergleichsmarkt.
- − Bereits verkaufter Status schließt eine Auktion aus - der Verwertungsweg über freihändige Veräußerung schränkt potenzielle Bieter ein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
475.000 €
Max
750.000 €
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