Einfamilienhaus in Neuss
EFH/ZFH · 41464 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
41464 Neuss
Straße
Heinestraße 27
51.1833° N, 6.6960° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Neuss-Hafen, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuss Süd, fußläufig
- Universität
- St. Elisabeth-Akademie, 1,5 km
- Krankenhaus
- Alexius/Josef Krankenhaus, 1,0 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Schulzentrum (fußläufig), Bus Schulzentrum (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Haupt (0,8 km), EDEKA Haupt (0,8 km), Edeka Niehsen (0,8 km)
Beschreibung
Einfamilienhaus in Neuss nahe Gesamtschule und Bahnhof
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Neuss in der Heinestraße 27 (PLZ 41464). Die Umgebung bietet gute Infrastruktur: Die Comenius-Gesamtschule ist 350 m entfernt, der Bahnhof Neuss Süd 500 m, ÖPNV-Haltestellen (Bus Schulzentrum/Stifterstraße) liegen 250 m weg. Im Radius von 800 m finden sich EDEKA-Märkte, Apotheke, Arzt und Anbindung an die B22-Autobahn (Neuss-Hafen, 850 m).
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 345.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits als "Verkauft" registriert; das Objekt steht somit nicht mehr zur Verfügung. Das Einfamilienhaus ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 27; leerstehendes Einfamilienhaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 345.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 160.000 Euro in der regionalen Vergleichsgruppe (16 EFH/ZFH-Objekte in Nordrhein-Westfalen). Die Vergleichsobjekte zeigen eine durchschnittliche Abweichung von +111,3 %, was auf eine hohe Volatilität hindeutet; das Spektrum reicht von 10.000 bis 750.000 Euro. Von 16 Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft, die Quote liegt damit bei 56 %.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Selbstnutzer und kleine Investoren für EFH in dieser Preisklasse und Lage. Die zentrumsnahe Lage mit guter Schulanbindung und ÖPNV-Erreichbarkeit spricht Familien an; die Nähe zu Arbeitgebern in der Grossstadt Neuss reduziert Pendelzeiten.
Chancen
- + Zentrumsnahe Lage mit dichter sozialer Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Märkte) im 250-850-m-Radius.
- + Direkte ÖPNV- und Bahnanbindung (Haltepunkt Neuss Süd 500 m) ermöglicht Pendlerverkehr.
- + Keine Denkmalschutz-Belastungen erlauben flexible Sanierung und Modernisierung.
Risiken
- − Das Limit von 345.000 Euro liegt weit über dem regionalen Median, was ein hohes Erwerbsrisiko bedeutet.
- − Hohe Volatilität der Vergleichsobjekte (111,3 % Durchschnittsabweichung) erschwert verlässliche Preisprognosen.
- − Der Verkaufsstatus "Verkauft" signalisiert, dass das Objekt bereits aus dem Markt ist und nicht mehr erworben werden kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
345.000 €
Max
750.000 €
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