Einfamilienhaus in Duisburg
EFH/ZFH · 47229 · Nordrhein-Westfalen
1 / 12 + 2 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47229 Duisburg
Straße
Hohenbudberger Straße 140
51.3857° N, 6.6806° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rumeln, 1,4 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 8,6 km
- Krankenhaus
- Bertha-Krankenhaus, 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Zentralfriedhof (fußläufig), Bus Zentralfriedhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Laudage (1,8 km), Edeka Laudage (1,8 km)
Beschreibung
Vermietetes ZFH in Duisburg mit laufenden Mieteinnahmen
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus liegt in Duisburg-Hohenbudberg an der Hohenbudberger Straße 140. Die Busstation Zentralfriedhof ist fußläufig in etwa 50 Metern erreichbar, der Haltepunkt Rumeln liegt etwa 1.400 Meter entfernt. Die nächste Großstadt Duisburg ist rund 7.750 Meter entfernt; Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Das Objekt wird als Auktionsverkauf angeboten. Mit einem Limit von 250.000 Euro liegt das Haus über dem Medianlimit der Region (160.000 Euro), was auf eine bessere Ausstattung oder Lage hindeutet. Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet und daher eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; voll vermietetes Zweifamilienhaus in 47229 Duisburg OT Friemersheim, Hohenbudberger Straße 140
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 250.000 Euro Limit liegt das Objekt etwa 56 % über dem regionalen Median von 160.000 Euro. In der Kategorie EFH/ZFH in Nordrhein-Westfalen wurden 9 von 16 Vergleichsobjekten verkauft, bei einem durchschnittlichen Zuschlag von 111,3 % des Limits. Das deutet auf einen aktiven Markt für vermietete Mehrfamilienhäuser hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Immobilieninvestoren, die an vermieteten Objekten mit regelmäßigen Mieteinnahmen interessiert sind. Auch Eigennutzer, die eine Zweifamilienstruktur zur Refinanzierung nutzen möchten, können potenzielle Käufer sein.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit etablierter Cashflow-Basis - sofortige Rentabilität für Kapitalanleger.
- + Zwei-Parteien-Struktur ermöglicht flexible Nutzung: Eigennutz einer Einheit, Vermietung der anderen.
- + Verkehrsgünstige Anbindung mit ÖPNV-Haltestelle in unmittelbarer Nähe.
Risiken
- − Begrenzte Informationen zur Bausubstanz, zum Sanierungszustand und zur Miethohe - Kaufentscheidung erfordert Vor-Ort-Besichtigung.
- − Infrastruktur im weiteren Umfeld (Schulen, Kitas) ist nicht dokumentiert - kann für potenzielle Eigennutzer relevant sein.
- − Lage in Hohenbudberg am Rand Duisburgs könnte bei Mieterwechsel längere Leerstände bedeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
250.000 €
Max
750.000 €
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