Einfamilienhaus in Bielefeld
EFH/ZFH · 33604 · Nordrhein-Westfalen
1 / 13 + 3 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
33604 Bielefeld
Straße
Joseph-Haydn-Straße 1
52.0027° N, 8.5521° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bielefeld-Johannistal, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bielefeld Ost, 2,4 km
- Universität
- Hochschule Bielefeld FB Gestaltung, 4,0 km
- Krankenhaus
- Klinikum Bielefeld Mitte, 1,4 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Sieker (fußläufig), Tram Prießallee (fußläufig)
- Supermarkt
- Sieker Markt, Sieker Markt, Rewe (1,3 km)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes EFH im Bielefelder Musikerviertel
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Bielefeld im Musikerviertel, einer etablierten Wohnlage mit guter Nahversorgung. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Tramanbindung (Sieker, Prießallee) etwa 450 Meter entfernt. Der Innenstadtbereich Bielefelds liegt rund 2,3 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit betrug 325.000 Euro. Es handelt sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus, das selbstgenutzt erworben werden sollte.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 2; bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Bielefeld (Musikerviertel) in 33604 Bielefeld OT Sieker, Joseph-Haydn-Straße 1
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 325.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Regionalmedian von 160.000 Euro für EFH/ZFH in Nordrhein-Westfalen. Die Vergleichsstatistik (avgDeltaPct: 111,3 %) zeigt, dass ähnliche Objekte in der Region im Schnitt zu etwa 111 % des Limits verkauft werden. Das Objekt positioniert sich im oberen Segment der 16 erfassten Vergleichsfälle.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer mit gehobenerem Budget, die Wert auf etablierte Wohnlagen und denkmalgeschützte Architektur legen. Auch private Investoren mit Interesse an sanierungsfähigen Objekten in guter Innenstadtnähe können Zielgruppe sein.
Chancen
- + Denkmalgeschützter Status kann Sanierungszuschüsse und steuerliche Vorteile für Investitionen in Substanzerhalt bieten.
- + Musikerviertel ist etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.
- + Nähe zu Tramlinien und Nahversorgung (Kita 450 m, Märkte unter 500 m) sprechen für Familien und Pendler.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbauarbeiten und erfordert Abstimmung mit Behörden bei Modernisierungen.
- − Konkrete Bausubstanz und Sanierungsbedarf sind aus den verfügbaren Daten nicht ableitbar; Denkmalschutz deutet auf Altbau hin.
- − Limit von 325.000 Euro übersteigt Regionalmedian um etwa 103 %, was Risiko von Bieter-Zurückhaltung implizieren kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
325.000 €
Max
750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte