Einfamilienhaus in Altena (Westf.)
EFH/ZFH · 58762 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58762 Altena (Westf.)
Straße
Nalshof 17
51.2980° N, 7.6747° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Lüdenscheid-Nord, 6,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Altena (Westfalen), fußläufig
- Universität
- Fachhochschule Südwestfalen (Campus Iserlohn), 7,8 km
- Krankenhaus
- Stadtklinik Werdohl, 7,8 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Burg (fußläufig), Bus Burg (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (1,1 km), Lidl (1,1 km), Netto Marken-Discount (1,4 km)
Beschreibung
Fachwerkhaus mit Blick über Altena
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Fachwerkhaus liegt in Altena (Westf.) an der Nalshof 17 und bietet weitläufige Blicke über die Stadt. Der Bahnhof Altena (Westfalen) ist circa 600 m entfernt, die Bushaltestelle Burg liegt unmittelbar in der Nähe. Apotheke, Ärzte und Lebensmitteleinzelhandel sind fußläufig oder in kurzer Fahrtentfernung erreichbar.
Das Objekt wurde verkauft. Bei einem Limit von 20.000 Euro handelt es sich um ein Auktionsobjekt im Standardformat der DGA. Das Fachwerkhaus ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; leerstehendes Fachwerkhaus mit Blick über Altena in 58762 Altena (Westf.), Nalshof 17
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 20.000 Euro liegt am unteren Ende der regionalen Spanne (10.000 - 750.000 Euro) und deutlich unter dem Median von 160.000 Euro für EFH/ZFH in Nordrhein-Westfalen. In dieser Preiskategorie handelt es sich um ein Objekt mit erheblichem Sanierungsbedarf oder Flächenbeschränkungen. Von 16 Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft; der durchschnittliche Erzielbarkeitsfaktor lag bei 111,3 Prozent des Limits.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handwerker mit Eigenleistungskapazität, Spekulanten auf Nachverdichtung in innerstadtischer Lage, oder Ortsansässige mit emotionaler Bindung zum Fachwerkbestand. Institutionelle Käufer sind in dieser Preiskategorie selten.
Chancen
- + Nahverkehrsanbindung: Bahnhof und Bushaltestelle unmittelbar erreichbar ermöglichen Pendlernutzung ohne Autoabhängigkeit.
- + Fachwerkcharakter: Handwerkliche Sanierung kann denkmalschutzunabhängig hohe Eigennutzer-Attraktivität generieren.
- + Stadtlage: Zentrale Position in Altena bietet Potenzial für gewerbliche Nebennutzung oder Umnutzung.
Risiken
- − Preisklasse deutet auf massiven Sanierungsstau oder Flächendefizit hin, das Käufer abschreckt.
- − Fachwerkbau erfordert spezialisierte Sanierungstechnik und ist anfällig für versteckte Schäden (Statik, Holzwürmer, Feuchte).
- − Regionale Schrumpfung: Altena liegt nicht in einer Wachstumsgemeinde, Wiederverkauf bleibt schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
20.000 €
Max
750.000 €
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