Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven
MFH/WGH · 26382 · Niedersachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
26382 Wilhelmshaven
Straße
Werftstraße 156
53.5284° N, 8.0984° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wilhelmshaven, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wilhelmshaven, 1,6 km
- Universität
- Jade Hochschule Wilhelmshaven, 2,3 km
- Krankenhaus
- Klinikum Wilhelmshaven, 2,2 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Werftstraße (fußläufig), Bus Bismarckstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Mix Markt, Mix Markt, denn's Biomarkt
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Denkmalschutz an der Werftstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht an der Werftstraße 156 in Wilhelmshaven und profitiert von zentraler Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften (Mix Markt 50 m), medizinischer Versorgung (Hausarztpraxis 300 m, Neptun-Apotheke 350 m) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen 50 m). Die Integrierte Gesamtschule IGS liegt 800 m entfernt. Der Bahnhof Wilhelmshaven ist etwa 1,5 km, die Jade Hochschule Wilhelmshaven etwa 2,2 km erreichbar.
Das vermietete Denkmalschutz-Objekt wird mit einem Limit von 995.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Die WDGA-Auktion bezieht sich auf eine Immobilie mit nachgewiesener Mietrendite. Das Objekt repräsentiert ein oberes Segment der regionalen Mehrfamilienhäuser und hebt sich durch seinen geschützten Status ab.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 20; voll vermietetes Mehrfamilienhaus in 26382 Wilhelmshaven OT Bant, Werftstraße 156
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 995.000 Euro positioniert sich das Objekt an der Obergrenze der regionalen Vergleichsobjekte (Maximum 995.000 Euro, Median 149.000 Euro). Das deutet auf ein Premium-Segment hin. Die Vergleichsstatistik zeigt, dass verkaufte Objekte im Durchschnitt 38,2 % über ihrem Limit erzielen - ein starker Indikator für überdurchschnittliches Interesse bei denkmalgeschützten, vermieteten MFH.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren mit Fokus auf Denkmalimmobilien und Steuervorteile, regionale Immobilienfonds, sowie Privatanleger aus Nordwestdeutschland mit Erfahrung in Denkmalschutz-Objekten und Mietverwaltung. Seltener: Selbstnutzer, da die Denkmalgebundenheit und Mehrfamilien-Struktur Eigennutzung einschränkt.
Chancen
- + Vermietungsbestand schafft sofort ab Erwerb Cashflow - das Objekt generiert bereits Mieteinnahmen.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Förderprogramme und kann Steuervorteilsverhältnisse bieten, die den tatsächlichen Erwerb rentabel machen.
- + Zentrale Infrastruktur (ÖPNV 50 m, Versorgung 50 - 350 m) sichert langfristig Vermietbarkeit und Attraktivität.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Modernisierungs- und Umbauoptionen - Kapitalverzehr durch restriktive Auflagen ist wahrscheinlich.
- − Oberes Limit-Segment bei breiter Vergleichsspanne (14.500 - 995.000 Euro) signalisiert spezialisiertes Objekt mit kleinerem Bieterkreis.
- − Wilhelmshaven als Hafenstadt unterliegt wirtschaftlicher Abhängigkeit - nachlassende Hafenaktivität kann Mietentwicklung belasten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
995.000 €
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