Grundstück in Ratingen
GRD/BG · 40883 · Nordrhein-Westfalen
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
40883 Ratingen
Straße
Hugo-Henkel-Straße 14, Am Roland, Flur 2, Flurstücke 6535, 6876 und 6877
51.3380° N, 6.9010° E
Beschreibung
Grdst. mit Altbestand u. Bauvorbescheid in Ratingen
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Ratingen (40883) an der Hugo-Henkel-Straße im Bereich Am Roland. Es umfasst die Flurstücke 6535, 6876 und 6877 der Flur 2. Der Standort befindet sich in einer etablierten Wohnlage der bergischen Stadt.
Das Grundstück wird mit Altbestand versteigert und verfügt über einen positiven Bauvorbescheid. Das Limit liegt bei 1.495.000 EUR. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 3; vertragsfreies Grundstück mit Altbestand und positivem Bauvorbescheid in 40883 Ratingen OT Hösel, Hugo-Henkel-Straße 14, Am Roland, Flur 2, Flurstücke 6535, 6876 und 6877
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.495.000 EUR Limit liegt das Objekt am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (Median 2.000 EUR, max. 1.495.000 EUR). Die hohe Limitierung reflektiert die Größe und den Baurechts-Status des Objekts, nicht ein typisches Grundstück in der Kategorie. Von 36 Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzwert betrug 116,1 %.
Typische Bieter
Angesprochen werden Entwickler und Projektgesellschaften, die an Innenentwicklung in etablierten Wohnlagen interessiert sind. Der positive Bauvorbescheid macht das Objekt auch für Bauträger relevant, die schnell Planungssicherheit benötigen.
Chancen
- + Positiver Bauvorbescheid reduziert Planungsrisiken für den Erwerber erheblich.
- + Altbestand kann Nachnutzung oder Abriss mit anschließender Neuentwicklung ermöglichen.
- + Lage in etabliertem Wohngebiet in Ratingen bietet stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Risiken
- − Altbestand erfordert vor Neubau Abriss oder Sanierung mit unbestimmten Kosten.
- − Die Verkauftheit des Objekts begrenzt weitere Markteinschätzungen.
- − Bauvorbescheid hat zeitliche Gültigkeit und kann bei Verzögerung erlöschen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116.1 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
1.495.000 €
Max
1.495.000 €
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