Grundstück in Essen
GRD/BG · 45357 · Nordrhein-Westfalen
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Aus den Objektunterlagen
- Bauvoranfrage mit Stadt Essen für Wohnbebauung (Flurstück 144) und Gewerbenutzung eingereicht und abgestimmt Exposé S. 5-6
- Grundstück ca. 28.638 m² mit Bodenrichtwert ca. 80 €/m² (gesamter Wert ca. 2.291.040 €) Exposé S. 5
- Ebene Topografie bietet ideale Voraussetzungen für neue Nutzung Exposé S. 6
- Umfassende Bodensanierung durch Linde GmbH durchgeführt mit Gutachten und behördlicher Dokumentation Exposé S. 6, Sanierungsbericht 2024
- Direkter Anschluss an Autobahn A42 und Bundesstraße B231; schnelle Erreichbarkeit Stadtzentren Essen und Oberhausen Exposé S. 6
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung; Geschäfte, Ärzte, Restaurants ebenfalls fußläufig erreichbar Exposé S. 6
- Zuwegung über Klaumerbruch und Vondernstraße vorhanden Exposé S. 6
- Sanierungsgebiet: Nein; derzeit kein Handlungsbedarf für Grundstück Exposé S. 5, S. 7
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45357 Essen
Straße
Klaumerbruch 95, Vondernstraße, Flur 22, Flurstück 125 und 144 und Flur 24, Flurstücke 106 und 156
51.4911° N, 6.9216° E
Besichtigung
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Beschreibung
Entwicklungsfläche 28.638 m² mit Altbestand in Essen Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Essen-Vondernstraße und umfasst mehrere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von circa 28.638 m². Es handelt sich um ein Entwicklungsgrundstück mit vorhandenem Altbestand. Die Lage in der Postleitzahl 45357 ordnet sich in den östlichen Essener Raum ein.
Das Objekt wird in der Auktion der WDGA (Katalogposition W26-02-023) mit einem Limit von 1.295.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist Nachverkauf - das Grundstück ist damit im Anschluss an die reguläre Auktion noch erwerbbar. Eine Finanzierung über die Auktion ist nicht mehr möglich.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 23; Entwicklungsgrundstück mit ca. 28.638 m² und Altbestand in 45357 Essen OT Dellwig, Klaumerbruch 95
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.295.000 Euro positioniert sich dieses Großgrundstück im obersten Bereich der 36 Vergleichsobjekte in Nordrhein-Westfalen - nur wenige liegen höher (Maximum 1.495.000 Euro). Der Median der Vergleichsgruppe liegt bei 2.000 Euro, was die Rareheit großflächiger Entwicklungsgrundstücke in diesem Marktsegment unterstreicht. Die durchschnittliche Realisierungsquote (AvgDeltaPct 116,1 %) deutet auf einen aktiven Markt hin.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Projektentwickler, Bauträger und Immobilienfondsmanager auf Entwicklungsgrundstücke dieser Größenordnung. Auch Investoren mit Flächenstrategie für den Ballungsraum Ruhrgebiet und Eigentümer von Nachbargrundstücken sind potenzielle Käufer.
Chancen
- + Großflächiges Entwicklungsgrundstück mit unmittelbarem Potenzial für strukturierte Projekte in einem etablierten Essener Wohnquartier.
- + Nachverkauf-Status bietet Erwerber ohne Bieterdruck an - Verhandlung außerhalb des Auktionswettbewerbs möglich.
- + Altbestand auf dem Grundstück kann Bestandsschutz oder Revitalisierungsoptionen ermöglichen, statt totale Neuentwicklung zu erzwingen.
Risiken
- − Altbestand erfordert Analyse hinsichtlich Abrisskosten, Altlasten und denkmalschutzrechtlicher Bindungen vor verbindlicher Kalkulation.
- − Großflächigkeit und Mehrflurstück-Struktur (5 Flurstücke über 2 Flure) können Erwerbsprozess und spätere Bebauung komplex gestalten.
- − Postverkauf-Status bedeutet keine Auktionsfinanzierung - Käufer müssen Kapital oder Fremdmittel eigenständig organisieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116.1 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
1.295.000 €
Max
1.495.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-19.
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