Eigentumswohnung in Gedern
ETW/TE · 63688 · Hessen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Otto-Müller-Straße (fußläufig), Bus Otto-Müller-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE Lucass Onar, Edeka Herkules Gedern (1,1 km)
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Beschreibung
3 vermietete Wohnungen in historischem Ensemble, Gedern
KI-gestützt aus Objektdaten und 5 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Die Liegenschaft befindet sich in Gedern (Hessen) an der Mühlstraße 43. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: eine Kindertagesstätte liegt 450 m entfernt, zwei Supermärkte zwischen 700 und 1050 m, ein Arzt in 200 m Nähe. Die nächste Bushaltestelle (Otto-Müller-Straße) ist 50 m entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion der Markierung WDGA angeboten und ist derzeit im Nachverkauf verfügbar. Das Ausrufungslimit beträgt 135.000 Euro. Die drei Wohnungen sind vermietet, wodurch eine Cashflow-Stabilität von Übernahme an gegeben ist.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 6; 3 Wohnungen in historischem Ensemble mit Nebengebäuden in 63688 Gedern, Mühlstraße 43
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 135.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Medianwert von 165.000 Euro in der Region und Kategorie. Der Einstiegspreis positioniert das Objekt im unteren Quartil des lokalen Marktes, wo 5 vergleichbare ETW/TE-Positionen zwischen 49.000 und 250.000 Euro notiert werden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Mietrendite kalkulieren, sowie Immobilien-Projektoren mit Restaurierungserfahrung in historischen Liegenschaften. Lokale Käufer mit Bezug zu Gedern und solche, die von der Nachverkaufsstatus-Verfügbarkeit profitieren möchten, gehören ebenso zur Zielgruppe.
Chancen
- + Vermieteter Zustand mit sofortigem Cashflow - kein Leerstandsrisiko beim Einstieg.
- + Historisches Ensemble mit Nebengebäuden bietet Potenzial für Nutzungserweiterung oder Abtrennung einzelner Einheiten.
- + Limit unterhalb des regionalen Medians eröffnet Erwerbsvorteil gegenüber sonst vergleichbaren Objekten.
Risiken
- − Historische Bausubstanz erfordert wahrscheinlich Instandhaltungsaufwendungen, deren Umfang aus der Kurzbeschreibung nicht ableitbar ist.
- − Drei separate Wohnungen in einem Ensemble können unterschiedliche Mietausfallrisiken und Verwaltungskomplexität bedeuten.
- − Nachverkaufsstatus kann auf schwächeres Anfangsinteresse hindeuten oder limitierte Marktzyklen für Weiterverkauf bedeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 5 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog.
Min
49.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
135.000 €
Max
250.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-19.
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