Eigentumswohnung in Fulda
ETW/TE · 36043 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Fulda, fußläufig
- Krankenhaus
- Wohnheim des Klinikums Fulda, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Osthessen Center (fußläufig), Bus Osthessen Center (fußläufig)
- Supermarkt
- Anadolu Supermarkt, Anadolu Supermarkt, Aldi Süd
Beschreibung
Vermietete ETW in Fuldas Citylage mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 5 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in der Citylage Fuldas an der Heinrichstraße 62. Die unmittelbare Umgebung bietet Einzelhandel (Supermarkt 100 m, weitere Läden in 150 m Entfernung), ärztliche Versorgung (200 m), Kindergarten- und Schulangebote im Umkreis von 300 bis 400 m. Die Bushaltestelle Osthessen Center ist in 50 m Gehentfernung erreichbar, der Bahnhof Fulda liegt etwa 650 m entfernt.
Die vermietete Wohnung (WE-Nr. 166) wird im Auktionsformat mit einem Limit von 165.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht. Die Eigentumswohnung generiert laufende Mieteinnahmen und richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Immobilien im urbanen Segment.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Fulda
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 165.000 Euro entspricht genau dem Median vergleichbarer vermieteter Eigentumswohnungen in Fulda und der Region Hessen. Die Bandbreite der Vergleichsobjekte reicht von 49.000 bis 250.000 Euro, was das Angebot in einem stabilen mittleren Preissegment positioniert. Kein Vergleichsobjekt wurde bislang verkauft, daher ist eine vollständige Marktstatistik nicht verfügbar.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Kleinanleger und Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen in einer deutschen Mittelstadt suchen. Auch Altersvorsorge-orientierte Privatpersonen interessieren sich für solche bonitätsgestützten Cashflow-Objekte im unteren bis mittleren Preissegment.
Chancen
- + Vermietungsstatus ab Kauf: Die Wohnung generiert sofort Mieteinnahmen, ohne dass der Käufer selbst aktiv werden muss.
- + Zentrale Lage in Fulda: Citylage mit fußläufiger Infrastruktur (Supermärkte, Arzt, Apotheke, Schulen) und sehr guter ÖPNV-Anbindung (50 m zur Bushaltestelle).
- + Stabiles Preissegment: Das Limit entspricht dem statistischen Median der Region, deutet auf marktgerechte Bewertung hin.
Risiken
- − Keine verkauften Vergleichsobjekte: Mangelnde Vergleichstransaktionen erschweren die objektive Preisvalidierung.
- − Mittelstadtlage: Fulda ist als Mittelstadt begrenzt in Wachstumspotenzial, Mietsteigerungen können gedämpft sein.
- − Abhängigkeit von Mieterbonitäten: Die Rentabilität hängt von Mietausfallrisiko und Instandhaltungskosten ab, die im Auktionskatalog nicht detailliert sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 5 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog.
Min
49.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
165.000 €
Max
250.000 €
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