Eigentumswohnung in Nauen
ETW/TE · 14641 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14641 Nauen
Straße
Dreifelderweg 4a
52.5994° N, 12.8709° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bredow/Niederhof, 3,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Nauen, 1,8 km
- Universität
- Theologische Hochschule Elstal, 10,9 km
- Krankenhaus
- Havellandklinik, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Krankenhaus (fußläufig), Bus Krankenhaus (fußläufig)
- Supermarkt
- nah und gut Dorfmann (0,8 km), nah und gut Dorfmann (0,8 km), Netto (1,3 km)
Beschreibung
Bezugsfertige ETW im EG in Nauen mit Erstbezug
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Nauen, etwa 25,5 km westlich von Potsdam. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Nahversorgung: Apotheke und Arztpraxis sind fußläufig unter 200 m erreichbar, der nächste Supermarkt liegt 850 m entfernt. Der Bahnhof Nauen mit Fern- und Regionalverkehr befindet sich 1,8 km entfernt; die Autobahn Bredow/Niederhof ist 3,25 km erreichbar.
Die bezugsfertige Wohnung im Erdgeschoss (Erstbezug) wird im Auktionsformat der DGA versteigert. Das Limit liegt bei 264.000 Euro. Das Objekt hat bereits einen Käufer gefunden und weist den Status "Verkauft" auf.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfertige Neubau-Eigentumswohnung (Erstbezug) mit Blick ins Grüne
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 264.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 178.000 Euro der 17 Vergleichsobjekte in Brandenburg und der Kategorie ETW/TE. Mit einem positiven Delta von etwa 7,8 % über dem Durchschnitt der verkauften Objekte positioniert sich die Wohnung im oberen Segment der regionalen Marktrange (Spanne: 29.000 bis 425.000 Euro).
Typische Bieter
Käufer von Erstbezugswohnungen in kleinstädtischem Umfeld, insbesondere Investoren, die auf stabile Vermietungspotenziale in der Region Havelland abzielen, sowie Eigennutzer mit Fokus auf verkehrsgünstige Anbindung zu Potsdam.
Chancen
- + Erstbezug und Bezugsfertigstellung reduzieren das Instandhaltungsrisiko und ermöglichen unmittelbare Nutzung oder Vermietung.
- + Infrastruktur im Radius von unter 1 km (Apotheke, Arzt, Supermarkt, Bushaltestelle) gewährleistet hohe Lagequalität für Mieterpotenzial.
- + Bahnanbindung nach Potsdam und Berlin ermöglicht Pendler-Nachfrage aus der Landeshauptstadt.
Risiken
- − Nauen ist eine Kleinstadt mit begrenzetem Eigennutzer-Nachfragepotenzial; die Vermarktungsfrequenz hängt stark von Mietpreisen und Rendite-Erwartungen ab.
- − Das Limit von 264.000 Euro entspricht einer hohen Renditeerwartung; die langfristige Mietpreisdynamik in der Region ist weniger stabil als in Potsdam-unmittelbarer Lage.
- − Die breite Marktspanne (29.000 bis 425.000 Euro) deutet auf heterogene Objektqualitäten hin; Vergleichbarkeit ist ohne detaillierte Modernisierungs- und Ausstattungsangaben schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
264.000 €
Max
425.000 €
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