Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
MFH/WGH · 14193 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14193 Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
Straße
Humboldtstraße 38
52.4888° N, 13.2867° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kurfürstendamm, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hohenzollerndamm, 0,9 km
- Universität
- Charité Centrum 3 für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde / Außenstandort Aßmannshauser Straße 4-6, 2,2 km
- Krankenhaus
- Martin-Luther-Krankenhaus, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Wangenheimstraße (fußläufig), Bus Wangenheimstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Nah & Frisch (0,8 km)
Beschreibung
Villa Lindenberg MFH in Charlottenburg-Wilmersdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Villa "Lindenberg" steht in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf, einem etablierten Wohnviertel mit guter städtischer Infrastruktur. Das Objekt liegt fußläufig zu Einzelhandel (Edeka 500 m), ärztlicher Versorgung (Dr. med. Lokies 100 m) und dem Martin-Luther-Krankenhaus (400 m). Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Bushaltestelle Wangenheimstraße (100 m) sowie den Bahnhaltepunkt Hohenzollerndamm (900 m); der Kurfürstendamm als Hauptverkehrsader liegt 650 m entfernt.
Das Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 3.500.000 Euro angeboten und trägt den Status "Verkauft". Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Die Auktion erfolgt als offene Vergabe in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf.
Empfehlung des Auktionators
Repräsentative Villa im Grunewald
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 3.500.000 Euro liegt dieses MFH-Objekt deutlich über dem Median (2.395.000 Euro) der zehn regionalen Vergleichsobjekte und im oberen Drittel der Marktspanne (699.000 bis 6.500.000 Euro). Das Limit signalisiert ein Premium-Segment, das bei durchschnittlichen Abweichungen von 8,3 % eine begrenzte Käuferschaft in dieser Preisklasse voraussetzt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren (Fondsvermögen, Immobilienentwickler), vermögende Privatpersonen oder Erbschaftsverwaltungen, die ein großvolumiges Mehrfamilienhaus in zentraler Berliner Lage für Umnutzung oder Sanierung akquirieren. Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf zieht zudem lokale Projektentwickler an, die auf Umstrukturierung von Altbestand setzen.
Chancen
- + Etablierte Innenstadtlage in Berlin mit unmittelbarer Nähe zu medizinischen und Einzelhandelsfunktionen sowie öffentlicher Verkehrsanbindung.
- + Unverwerteter Zustand (nicht vermietet) ermöglicht Investoren volle Gestaltungsfreiheit für Sanierung, Umnutzung oder Neuvermietung.
- + Historischer Villencharakter ("Villa Lindenberg") bietet potenziell erhöhten Modernisierungswert in einem attraktiven Berliner Quartier.
Risiken
- − Limit von 3.500.000 Euro liegt 46 % über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte - Preisfindung ist bei Käufermangel exponentiell risikobehaftet.
- − Verkaufsstatus bereits "Verkauft" deutet darauf hin, dass die Auktion abgelaufen oder zurückgezogen wurde; es existiert kein aktueller Marktdatenabgleich.
- − Fehlende Vermietung und unbekannter Instandhaltungszustand bergen erhebliche Risiken für Sanierungskosten und Refinanzierung, insbesondere bei älteren Villenbauten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
3.500.000 €
Max
6.500.000 €
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