Mehrfamilienhaus in Berlin - Mitte
MFH/WGH · 13357 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13357 Berlin - Mitte
Straße
Koloniestraße 9
52.5553° N, 13.3779° E
Beschreibung
Vollvermietetes MFH/WGH im Berliner Gesundbrunnenkiez
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in Berlin-Mitte, im Gesundbrunnenkiez, einem urbanen Wohnquartier mit gemischter Nutzungsstruktur. Die Lage zeichnet sich durch zentrale Erreichbarkeit und gewachsenes Stadtgefüge aus.
Das Objekt wurde vollständig vermietet erworben und ist damit eine Kapitalanlage mit bestehender Cashflow-Generierung. Das Auktionslimit lag bei 4.500.000 Euro. Das Objekt ist verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im urbanen Gesundbrunnenkiez in Berlin Mitte
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 4.500.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 2.395.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Berlin. Dies entspricht einer Premiumpositionierung; von 10 erfassten Vergleichsobjekten lag der Durchschnittspreis um 8,3 Prozent darunter. Der Kaufpreis signalisiert entweder höherwertige Ausstattung, bessere Vermietungsquoten oder Lagevorteile innerhalb der Kategorie.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren, Immobilienfonds, Portfolio-Manager und vermögende Privatanleger, die auf Berlin-Mitte als Flagship-Standort setzen und Bestandshaltung mit Mietrendite anstreben. Der Gesundbrunnenkiez spricht auch auf Gentrification-Dynamik ausgerichtete Käufer an.
Chancen
- + Vollvermietung bei Erwerb bedeutet sofortige Mieteinnahmen und minimale Leerstandsrisiken in der Ansparphase.
- + Urbane Mittellage in Berlin mit Nachfragestabilität und langfristiger Wertstabilität.
- + Mixed-Use-Struktur (Wohnung + Gewerbe) diversifiziert Mieterausfallrisiken und erlaubt unterschiedliche Handlungsoptionen bei Restrukturierung.
Risiken
- − Limit von 4.500.000 Euro liegt signifikant über Median: Refinanzierung bei Standard-LTV könnte kritisch werden; Neubewertung nach Übernahme notwendig.
- − Altbestand in Berlin-Mitte unterliegt tendenziell Mietpreisbremse und Regulierung; Mieterhöhungsspielraum ist begrenzt.
- − Gewerbeanteil in unsicherer Konjunktur: Gewerbemieter in Kiezbereichen zeigen höhere Fluktuation als reine Wohnnutzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
4.500.000 €
Max
6.500.000 €
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