Mehrfamilienhaus in Berlin-Neukölln
MFH/WGH · 12043 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12043 Berlin-Neukölln
Straße
Richardstraße 102
52.4775° N, 13.4407° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Sonnenallee, 1,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sonnenallee, 1,1 km
- Universität
- CODE University of Applied Sciences, fußläufig
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 1,4 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- U-Bahn Karl-Marx-Straße (fußläufig), U-Bahn Karl-Marx-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Bio Company, Adalat, Almahaba
Beschreibung
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Rixdorfer Viertel
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Berlin-Neukölln, im Rixdorfer Viertel an der Richardstraße 102. Die Umgebung bietet kurze Wege: U- und S-Bahn Karl-Marx-Straße sind 150 m entfernt, Kitas und Supermärkte ebenfalls im unmittelbaren Nahbereich (100 bis 150 m). Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete MFH/WGH wird in der Versteigerung mit einem Limit von 3.250.000 Euro ausgeboten. Der Verkaufsstatus zeigt bereits erfolgten Zuschlag. Alle Vergleichsobjekte der Kategorie in der Region liegen zwischen 699.000 und 6.500.000 Euro; das Median-Limit der Vergleichsgruppe liegt bei 2.395.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Interessantes Wohn-/Geschäftshaus in Berlin (Rixdorf)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 3.250.000 Euro liegt etwa 35 % über dem Median der Vergleichsobjekte (2.395.000 Euro), positioniert das Objekt aber noch im oberen Drittel der regionalen Bandbreite. Mit einer durchschnittlichen Abweichung von 8,3 % in der Vergleichsgruppe und einer Quote von 6 verkauften von 10 Objekten zeigt sich ein stabiler Markt für vermietete Mehrfamilienhäuser in innerstädtischen Lagen Neuköllns.
Typische Bieter
Typischerweise bieten institutionelle Investoren und Kapitalanleger auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsnutzung in zentralen Stadtlagen. Auch Projektentwickler interessieren sich für Objekte im etablierten Kiez mit guter ÖPNV-Anbindung und gemischtem Nutzungsprofil.
Chancen
- + Vermietungszustand sichert Cashflow; innerstädtische Lage mit ÖPNV-Nähe (150 m zur Karl-Marx-Straße) erhöht Vermietungsaussichten.
- + Gemischte Nutzung (Wohnen/Gewerbe) bietet Flexibilität und potenzielle Umnutzungsoptionen im dynamischen Rixdorfer Kiez.
- + Umfangreiche lokale Infrastruktur (Kitas, Schulen, Ärzte, Supermärkte) im 800-m-Radius trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Risiken
- − Verkaufsstatus "Verkauft" deutet auf abgeschlossenes Verfahren hin; keine aktuellen Gebotsdynamiken verfolgbar.
- − Limit von 3.250.000 Euro liegt deutlich über dem Median und erfordert eine Premium-Begründung durch Lage, Zustand oder Rendite, die aus der Objektbeschreibung nicht ersichtlich ist.
- − Beschreibung enthält keine Angaben zu Sanierungszustand, Baujahr, Flächen oder Mieteinnahmen - essenzielle Kriterien für die Werteinschätzung von Kapitalanlage-Immobilien fehlen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
3.250.000 €
Max
6.500.000 €
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