Themar
EFH/ZFH · 98660 · Thüringen
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schleusingen, 8,6 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kloster Veßra, 1,7 km
- Krankenhaus
- Hennebergklinik, 7,5 km
- ÖPNV
- Bus Ehrenberg (fußläufig), Bus Ehrenberg (fußläufig)
Beschreibung
Teilsaniertes Zweifamilienhaus Themar Thüringen
KI-gestützt aus Objektdaten und 18 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 18.4.2026.
Themar liegt im südthüringischen Hildburghausen, einer Region, die Eigenheimpreise noch im fünfstelligen Bereich kennt. Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus hält den A4-Anschluss binnen zehn Minuten erreichbar - eine Verbindung, die ländliche Lage und überregionale Mobilität ohne städtisches Preissegment verbindet.
EFH/ZFH-Objekte der Vergleichsgruppe Thüringen bewegten sich mit einem Median von 24.900 Euro bei 14 Transaktionen. Der Nachverkauf zum Limit von 59.000 Euro liegt über dem Median - die Teilsanierung als Qualifikationsargument gegenüber dem Vollleerstand.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 59.000 €, Median 24.900 €, count 14. EFH Thüringen, avgDelta 6,5 % - kleines Vergleichsfeld mit niedrigen Deltas; Limit über Median durch Sanierungsstand.
Typische Bieter
Wer in Südthüringen nach Eigenheimsubstanz zu niedrigem Einstiegspreis sucht, denkt in Eigenleistung und langfristiger Nutzung. Der Erwerber mit handwerklicher Kompetenz und regionalem Bezug erkennt den Sanierungsstand als Ansatzpunkt.
Chancen
- + Niedriges Einstiegsniveau mit Substanzwert durch Teilsanierung
- + Zweifamilienhausformat ermöglicht Eigennutzung mit Mietanteil
- + Thüringer Förderinstrumente für Bestandsgebäude als ergänzende Finanzierungsquelle
Risiken
- − Kleines Vergleichsfeld (count 14) begrenzt statistische Einordnung
- − Themar als Kleinstgemeinde mit sehr begrenzter Mieternachfrage und Wertsteigerungspotenzial
- − Keine Angaben zum Umfang der Teilsanierung und zum verbleibenden Investitionsbedarf
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 18 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +6.5 %.
Min
200 €
Median
19.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
350.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-24.
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