Einfamilienhaus in Themar
EFH/ZFH · 98660 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
98660 Themar
Straße
Hauptstraße 36
50.4814° N, 10.6584° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schleusingen, 8,6 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kloster Veßra, 1,7 km
- Krankenhaus
- Hennebergklinik, 7,5 km
- ÖPNV
- Bus Ehrenberg (fußläufig), Bus Ehrenberg (fußläufig)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Teilsaniertes ZFH in Themar mit Nachverkauf-Verfügbarkeit
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus steht in der Hauptstraße 36 von Themar in Südthüringen. Der Ort liegt etwa 1,7 km vom Haltepunkt Kloster Veßra entfernt und ist über Busverbindung zu Ehrenberg (250 m) angebunden. Die nächste Großstadt Themar erreicht man in etwa 3,9 km Entfernung.
Das teilsanierte Zweifamilienhaus wird im Nachverkauf angeboten und kann unmittelbar nach Zuschlag erworben werden. Das Limit beträgt 59.000 Euro. Für vergleichbare Zweifamilienhäuser in Thüringen liegt der Median bei 19.000 Euro, wobei die Spanne regional von 200 bis 350.000 Euro reicht.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 59.000 Euro liegt erheblich über dem regionalen Median von 19.000 Euro für Zweifamilienhäuser in Thüringen. Dies dürfte auf den Teilsanierungsstatus und die Zweifamilien-Struktur zurückzuführen sein, die Vermietungspotenziale eröffnet. Von 17 regionalen Vergleichsobjekten wurden 3 verkauft; die durchschnittliche Abweichung liegt bei 6,5 Prozent.
Typische Bieter
Bieter werden vorwiegend sein: Investoren mit Interesse an Vermietungsobjekten in ländlichen Räumen, Privaterwerbende mit Sanierungskapazität und lokale Käufer, die den Standort Themar kennen und das Nachverkauf-Format für schnelle Eigentumsübergabe nutzen wollen.
Chancen
- + Zweifamilienstruktur ermöglicht sofortige oder mittelfristige Vermietung einer Einheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
- + Teilsanierungsstatus bedeutet, dass grundlegende Arbeiten bereits geleistet sind - Restarbeiten können nach Bedarf geplant werden.
- + Im Nachverkauf unmittelbar verfügbar, ohne Auktionsverzögerung.
Risiken
- − Lage in kleinerer Mittelstadt mit begrenzter Nachfragedichte könnte Vermietungsquoten und Mietpreise beeinflussen.
- − Unvollständige Sanierung erfordert Investitionsbudget für Fertigstellung und birgt Kostenrisiken ohne detaillierte Zustandsanalyse.
- − Über Median-Limit: Höhere Akquisitionskosten erfordern solide Finanzierungsplanung und Rentabilitätsrechnung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +6.5 %.
Min
200 €
Median
19.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
350.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-23.
Weitere Objekte