Berlin Mitte
ETW/TE · 13359 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Gesundbrunnen, 1,4 km
- Universität
- Forum Seestraße der BHT, 1,5 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin Mitte, fußläufig
- Grundschule
- 2,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Soldiner Straße/Koloniestraße (fußläufig), Bus Soldiner Straße/Koloniestraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Punjab Supermarkt, Punjab Supermarkt, Punjab Foods Afro Shop
Beschreibung
Vermietete ETW im aufgestiegenen Norden
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Wedding hat in den letzten Jahren eine Marktstufe erklommen, die Vermietungslisten kurz hält. Diese Eigentumswohnung steht vermietend in einem Viertel, das fußläufige Busanbindung, eine Apotheke und einen PENNY im unmittelbaren Einzugsgebiet trägt - Haltefaktoren, die Vermietungsleerstände strukturell unwahrscheinlich machen.
Im Berliner Auktionsmarkt für Eigentumswohnungen lag das durchschnittliche Delta in vergleichbaren Positionen bei 11,2 Prozent über Limit. Das Objekt erzielte einen Zuschlag bei 78.000 Euro - 20 Prozent über dem Limit von 65.000 Euro. Wer Rendite an der Eingangsposition misst, findet hier einen dokumentierten Maßstab.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Eigentumswohnung in zentraler Lage.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Berlin-Mitte/Wedding-Korridor zeigt anhaltende Nachfragedichte bei kleinen vermieteten Einheiten. Das Limit von 65.000 Euro liegt am unteren Ende des regionalen Spektrums (max. 990.000 Euro), adressiert aber eine spezifische Käuferschicht. Das realisierte Delta von 20 Prozent bestätigt aktiven Bieterwettbewerb auch im Einstiegssegment.
Typische Bieter
Wer Berliner Kleinportfolios systematisch aufbaut, ordnet diese Einheit als ertragstabilen Grundstock ein. Anleger, die laufende Rendite über Wertsteigerungsspekulation stellen, treffen hier ein bereits funktionierendes Mietverhältnis an.
Chancen
- + Vermieteter Bestand eliminiert Leerstandsrisiko ab Erwerbstag
- + Lage im nachgefragten Norder Berlins mit strukturell stabiler Mieternachfrage
- + Einstiegspreis ermöglicht höhere Eigenkapitalrendite als Hochpreislagen
Risiken
- − Fünf Vergleichsobjekte liefern statistisch schmale Basis für Prognosen
- − Mietpreisbremse begrenzt Mietsteigerungspotenzial kurzfristig
- − Zustand und Sanierungsbedarf aus vorliegenden Daten nicht ableitbar
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
1.990.000 €
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