Eigentumswohnung in Berlin Mitte
ETW/TE · 13359 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13359 Berlin Mitte
Straße
Koloniestraße 121
52.5600° N, 13.3794° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Gesundbrunnen, 1,4 km
- Universität
- Forum Seestraße der BHT, 1,5 km
- Krankenhaus
- DRK Kliniken Berlin Mitte, fußläufig
- Grundschule
- 2,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Soldiner Straße/Koloniestraße (fußläufig), Bus Soldiner Straße/Koloniestraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Punjab Supermarkt, Punjab Supermarkt, Punjab Foods Afro Shop
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin Mitte, Cashflow-Objekt
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin Mitte an der Koloniestraße 121, Postleitzahl 13359. Die Umgebung bietet fußläufig (innerhalb von 800 m) Kindergärten, Supermärkte, eine Apotheke und ärztliche Versorgung; die nächste Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Das DRK Krankenhaus Berlin Mitte sowie der Bahnhof Gesundbrunnen sind in etwa 400 bis 1.450 m Entfernung erreichbar.
Die vermietete Eigentumswohnung Nr. 54 wird als Auktionsobjekt zu einem Limit von 65.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und generiert laufende Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Eigentumswohnung in zentraler Lage.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 65.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 198.000 Euro für vergleichbare vermietete ETW in Berlin. Von 73 vergleichbaren Objekten in der Region wurden 42 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom geschätzten Wert beträgt 15,6 Prozent. Das Objekt positioniert sich als Einstiegs- bis Kleinstanlage in einem etablierten Auktionsmarkt.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Eigennutzer mit kleinerem Budget, die eine sofort mietgenerierte Immobilie in innerstädtischer Lage (Berlin Mitte) suchen. Typischerweise: Privatinvestoren, Kleinportfolio-Aufbauer, Makler mit Käuferstamm für günstige Mietapartments.
Chancen
- + Lage in Berlin Mitte mit guter öffentlicher Anbindung (100 m zur Bushaltestelle) und schnellem Zugang zu Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhof Gesundbrunnen.
- + Sofort vermietetes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen - keine Leerstandsrisiken beim Erwerb.
- + Niedriges Einstiegslimit (65.000 Euro) eröffnet auch Privatanlegern mit kleinerem Kapital den Zugang zu Berliner Innenstadtimmobilien.
Risiken
- − Deutlich unter Median-Limit positioniert: mögliche Gründe (Bauzustand, Schnitte, Ausstattung, Mietrendite) sind aus den verfügbaren Daten nicht ableitbar.
- − Kleinere Einheiten in diesem Preissegment können schwieriger zu verwalten sein und niedrigere Renditen abwerfen.
- − Status 'Verkauft' bedeutet, dass das Objekt bereits aus dem Markt ist - es handelt sich um eine historische Katalog-Position.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
1.990.000 €
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