Gewerbeobjekt in Hagen / Westfalen
GE · 58095 · Nordrhein-Westfalen
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Aus den Objektunterlagen
- Markantes Hochhaus, 17-19 Geschosse, städtebauliche Dominante, Stahlbeton-Skelettbauweise mit zentralen Erschließungskernen Exposé S. 14
- ca. 17.855 m² DIN-Nutzfläche, flexible Grundrissgestaltung durch umlaufende Bürobereiche Exposé S. 10-11
- Bebauungsplan Nr. 2/67: Kerngebiet (MK), GFZ bis 0,2, GRZ bis 0,6, bis 21 Geschosse zulässig Exposé S. 11
- Zwei genehmigte Bauvorbescheide: Umnutzung Hotel (ca. 1.314 Betten) und Unterkunft Flüchtlinge (ca. 424 Plätze) Exposé S. 15
- Kein Denkmalschutz; flexible Umgestaltung und Neupositionierung möglich Exposé S. 15
- ca. 137 Stellplätze (ca. 121 in Tiefgarage, ca. 16 außen) Exposé S. 14
- Zentrale Innenstadtlage, Bahnhof ca. 400 m entfernt, Bushaltestelle direkt vor dem Objekt Exposé S. 13
- Im Stadtumbaugebiet Hagen Pakt und Untersuchungsgebiet Quartier am Hauptbahnhof (Eastside) Exposé S. 11
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58095 Hagen / Westfalen
Straße
Körnerstraße 98, 100
51.3635° N, 7.4650° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Markantes Hochhaus in der Hagener Innenstadt im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in der Körnerstraße 98, 100 in Hagen / Westfalen (58095) in zentraler Innenstadtlage. Das markante Hochhaus prägt das Stadtbild und profitiert von der Zentrumslage.
Das Gewerbeobjekt wird im Nachverkauf angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Das Limit beträgt 3.900.000 Euro. Die Auktion der DGA bietet Interessenten die Möglichkeit, das Objekt unter Auktionsbedingungen zu erwerben.
Empfehlung des Auktionators
Markantes Hochhaus in zentraler Innenstadtlage von Hagen/Westfalen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 3.900.000 Euro liegt das Objekt im oberen Bereich der regionalen Vergleichsobjekte (Median: 595.000 Euro, Max: 4.200.000 Euro). Das Hochhaus stellt ein großvolumiges Projekt dar, das sich deutlich von der Mehrheit der 17 erfassten Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen unterscheidet. Die durchschnittliche Abweichung bei verkauften Objekten beträgt 32,9 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren, Projektentwickler und Immobilienportfolios, die sich für großflächige Gewerbeobjekte in Innenstadtlagen interessieren. Auch lokale oder überregionale Gewerbeimmobilien-Fonds kommen als Käufer in Frage.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtlage mit hoher Präsenz und Sichtbarkeit in Hagen.
- + Markante Architektur als Hochhaus mit Wiedererkennungswert und Gestaltungspotenzial.
- + Im Nachverkauf verfügbar - sofort erwerbbar ohne Wartezeit auf nächste Auktionstermine.
Risiken
- − Objekt ist derzeit nicht vermietet - Leerstand bedeutet Verwertungsdruck und Finanzierungsbelastung.
- − Großvolumiges Projekt mit hohem Limit erfordert entsprechende Investitions- und Managementkapazität.
- − Hagener Innenstadtlagen unterliegen regionale wirtschaftlichen und demografischen Schwankungen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
3.900.000 €
Max
4.200.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-23.
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