Gewerbeobjekt in Duisburg
GE · 47226 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47226 Duisburg
Straße
Beethovenstraße 21
51.4037° N, 6.7117° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeobjekt mit Baureserve in Duisburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Duisburg an der Beethovenstraße 21 (PLZ 47226) in Nordrhein-Westfalen. Der Standort liegt in einer etablierten Gewerbezone des Ruhrgebiets mit unmittelbarer Verkehrsanbindung. Die Lage bietet Zugang zu regionalen Infrastrukturen und Absatzmärkten.
Das Objekt wird im Rahmen der DGA-Auktion mit einem Limit von 4.200.000 Euro angeboten. Das Gewerbeobjekt ist derzeit vermietet und erwirtschaftet laufende Einkünfte. Der Verkaufsstatus ist Verkauft - die Auktion hat das Objekt mit dem Zuschlag abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; überwiegend vermietetes Gewerbeobjekt mit Baureserve in 47226 Duisburg OT Rheinhausen, Beethovenstraße 21
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 4.200.000 Euro ist das Maximum in der Vergleichsstichprobe von 17 Gewerbeobjekten in der Region. Der Median liegt bei 595.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich deutlich im Premium-Segment. Von den Vergleichsobjekten wurden 10 verkauft, was eine Quote von etwa 59 Prozent anzeigt. Die durchschnittliche Abweichung (avgDeltaPct: 32,9) deutet auf heterogene Bewertungen hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren, größere Projektentwickler und kapitalstarke Gewerbetreibende, die in etablierten Industrieregionen Langzeitinvestitionen anstreben. Die Baureserve spricht zudem Käufer an, die Nachverdichtungs- oder Umnutzungspotenziale realisieren möchten.
Chancen
- + Vermieteter Zustand sichert sofortige Cashflow-Generierung für den neuen Eigentümer.
- + Baureserve bietet Upside-Potenzial durch Entwicklung oder Umgestaltung des Areals.
- + Etablierte Gewerbezone in Duisburg mit stabiler Nachfrage und Infrastrukturanbindung.
Risiken
- − Deutlich überdurchschnittliches Limit im regionalen Vergleich erfordert hohes Eigenkapital und akquisitorische Überzeugung.
- − Marktvolatilität in Gewerbeobjekten: Die breite Spanne (175.000 bis 4.200.000 Euro) zeigt heterogene Bewertungen.
- − Baureserve ist Potenzial ohne Gewähr - Realisierung hängt von Genehmigungen, Marktentwicklung und Investitionsbudget ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +32.9 %.
Min
175.000 €
Median
595.000 €
Dieses Objekt
4.200.000 €
Max
4.200.000 €
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