Sonderimmobilie in Niebüll
Special · 25899 · Schleswig-Holstein
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
25899 Niebüll
Straße
Bahnhofstraße 1 a
54.7894° N, 8.8343° E
Beschreibung
Ehem. Wasserturm als vermietete Ferienwohnung in Niebüll
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Niebüll (25899) an der Bahnhofstraße 1 a in Schleswig-Holstein. Niebüll liegt in der nordfriesischen Landschaft und verfügt über eine Bahnanbindung. Der Ort ist Mittelzentrum der Region Nordfriesland.
Der ehemalige Wasserturm wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und unterliegt dem Denkmalschutz. Das Auktionslimit lag bei 175.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Zur Ferienwohnung umgebauter ehem. Wasserturm in Niebüll - gute Anbindung nach Sylt, Föhr und Amrum
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 175.000 Euro entspricht exakt dem Median der Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (7 verkaufte Objekte). Die Spanne der Vergleichswerte reicht von 5.000 bis 250.000 Euro, was auf hohe Heterogenität bei denkmalgeschützten Spezial-Objekten hindeutet. Der Durchwert liegt deutlich über dem Limit (avgDeltaPct: 416,3%), was jedoch typisch für die breite Bandbreite dieser Objektklasse ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Kapitalanleger mit Interesse an denkmalgeschützter Immobilie mit Cashflow-Potenzial, Tourismusunternehmer sowie Käufer, die Wohnnutzung mit gewerblicher Vermietung kombinieren möchten. In Nordfriesland zieht Ferienvermietung regelmäßig überregionale Investoren an.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet potenziell Sanierungsförderung und Steuervorteilsystematik für Denkmalimmobilien.
- + Ferienwohnung in einem Wasserturm bietet Alleinstellungsmerkmal im Tourismusmarkt und höhere Mietpreise als Standard-Ferienunterkünfte.
- + Bahnanbindung in Niebüll sichert erreichbare Lage für Besucher ohne Auto.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau- und Nutzungsoptionen; genehmigungspflichtige Änderungen sind aufwendig.
- − Spitzendach und Turmbauweise bedeuten ungewöhnliche Schnitte; Vermarktung und Vermietung hängen stark vom Nischenmarketing ab.
- − Ferienvermietung unterliegt Konjunktur und Tourismuszyklen; Abhängigkeit von lokaler Nachfrage und Saisonalität.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +416.3 %.
Min
5.000 €
Median
175.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
250.000 €
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