Gewerbeobjekt in Schenkendöbern
GE · 03172 · Brandenburg
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Generalsanierung 1998; neues Kanalnetz (Zu-/Abwasser) 2022/2023 verlegt, ca. €200.000 Exposé S. 5 und S. 6
- 14,5 ha Waldgrundstück direkt am Deulowitzer See mit 700 m Wasserfront und Bootsanlegestelle Exposé S. 3-4
- Denkmalgeschützte Seevilla und Wasserturm mit Ensembleschutz; AfA-relevant für Denkmalobjekt Exposé S. 2 und S. 6
- 27 Zimmer auf ca. 1.080 m² Nutzfläche; ehemals mehrfach als eine der schönsten Ferienanlagen Brandenburg ausgezeichnet Exposé S. 2 und S. 4
- Bestandsschutz für Aufbauten; Eignung für Boardinghouse, Hotel, Ferienwohnungs- oder Seminaranlage Exposé S. 6
- Gute Verkehrsanbindung: B 97/B 112/B 320 ca. 5 km; Guben ca. 8 km; Cottbus ca. 34 km; Berlin ca. 176 km Exposé S. 3
- Stellplätze für rund 50 Pkw auf eingezäuntem Grundstück vorhanden Exposé S. 5
- Öltank mit TÜV bis 2030 vorhanden Exposé S. 4
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Schenkendöbern
Straße
Am Deulowitzer See 1
51.9255° N, 14.6461° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Ehem. Waldhotel am Deulowitzer See mit 14,6 ha
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Schenkendöbern, Brandenburg, direkt am Deulowitzer See. Es handelt sich um das ehemaliges Waldhotel „Seehof Atterwasch" auf einem 14,6 Hektar großen Grundstück mit unmittelbarer Seelage.
Das denkmalgeschützte Gewerbeobjekt wird im Nachverkauf angeboten. Das Limit beträgt 495.000 Euro. Die Auktion erfolgt als Einzelverkauf über die DGA AG.
Empfehlung des Auktionators
Ehemaliges Waldhotel „Seehof Atterwasch“ auf einem 14,6 ha großen Grundstück nahe Guben, direkt am Deulowitzer See gelegen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 495.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für Gewerbeobjekte in Brandenburg - ein Aufschlag, der sich durch Größe, Seelage und historischen Kontext erklärt. Von 20 Vergleichsobjekten in der Kategorie wurden 6 verkauft; der durchschnittliche Abweichungssatz beträgt 58,9 Prozent, was auf heterogene Marktwertentwicklung hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Hospitality-Investoren, Projektentwickler mit Fokus auf Tourismusimmobilien, Betreiber von Wellness- oder Tagungsstätten sowie Investoren, die an denkmalgeschützten Conversions interessiert sind.
Chancen
- + Großflächiges Seegrundstück mit unmittelbarer touristischer Infrastruktur-Nähe und Wasserzugang.
- + Denkmalschutz-Status qualifiziert das Objekt für Förderung und Steuervergünstigungen bei Revitalisierung.
- + Nachverkaufs-Status sichert sofortige Verfügbarkeit ohne Gebotsprozess-Verzögerungen.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen und verursacht erhebliche Abstimmungsprozesse.
- − Großflächiges Waldhotel erfordert laufende Betriebskosten und Instandhaltung; der Leerstand-Zustand deutet auf Wirtschaftlichkeitsprobleme hin.
- − Heterogene Vergleichswerte (Min 9.500, Max 4.500.000 Euro) erschweren sichere Wertprognosen; tatsächliche Realisierbarkeit hängt stark von Nutzungskonzept ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
495.000 €
Max
4.500.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-24.
Weitere Objekte