Gewerbeobjekt in Guben
GE · 03172 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Cottbuser Straße 1
51.9582° N, 14.7007° E
Beschreibung
2 vermietete Gewerberäume in Guben Cottbuser Straße
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Guben, Brandenburg, an der Cottbuser Straße 1. Die Gewerberäume liegen in einer etablierten Lage der Stadt. Guben hat Anbindung zum regionalen Handels- und Logistiknetz.
Zwei vermietete Hallen-/Gewerberäume werden in der Auktion der Immobilienversteigerung Brandenburg angeboten. Das Limit liegt bei 368.000 Euro. Das Objekt hat den Verkaufsstatus "Verkauft" und steht nicht mehr zur Verfügung.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 368.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median-Limit von 195.000 Euro in der Region und Kategorie. Das durchschnittliche Preis-Delta beträgt 58,9 Prozent, was auf volatile Marktverhältnisse bei Gewerbeobjekten hindeutet. Der breite Range von 9.500 bis 4.500.000 Euro unterstreicht die Heterogenität des Gewerbemarkets in Brandenburg.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gewerbeunternehmer, Handwerksbetriebe und kleinere Logistikunternehmen, die Raumkapazitäten in Guben suchen. Zudem interessieren sich Anleger mit Fokus auf vermietete Bestandsimmobilien in ostdeutschen Mittelstädten.
Chancen
- + Doppelte Vermietung sichert regelmäßige Einnahmen und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Zwei separate Hallen-/Gewerberäume ermöglichen flexible Nutzung oder mehrere Mietereinnahmen.
- + Gewerbeobjekte in Guben sind in limitiertem Angebot; Alleinstellungswert auf lokaler Ebene.
Risiken
- − Das Limit von 368.000 Euro liegt 89 Prozent über dem Median; Überpreisungsrisiko bei Zuschlag.
- − Gewerbeimmobilien reagieren sensibel auf regionale Konjunkturschwankungen und Mieterausfälle.
- − Der Verkaufsstatus "Verkauft" signalisiert, dass das Objekt nicht mehr erworben werden kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
368.000 €
Max
4.500.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte