Grundstück in Erfurt
GRD/BG · 99087 · Thüringen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99087 Erfurt
Straße
Nahe Bergrat-Voigt-Straße
51.0329° N, 11.0458° E
Besichtigung
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Beschreibung
4 vertragsfreie Flurstücke zwischen Bahn und Gewerbegebiet
KI-gestützt aus Objektdaten und 106 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die vier Flurstücke liegen in Erfurt in der Nähe der Bergrat-Voigt-Straße (PLZ 99087) in einer gemischten Lage zwischen Bahntrasse und Gewerbegebiet. Die Lage bietet Verkehrsanbindung durch die Eisenbahn und Nähe zu gewerblichen Nutzungen. Die Flurstücke sind vertragsfreie Grundstücke ohne Bebauung oder Beschränkungen.
Das Objekt wird als Internetauktion der DGA AG angeboten und ist aktuell verfügbar. Mit einem Limit von 250 Euro handelt es sich um ein Einstiegsangebot für Grundstücksinvestoren oder Spekulanten. Die vier Flurstücke können einzeln oder zusammenhängend erworben werden und ermöglichen flexible Verwertungsoptionen.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 250 Euro liegt das Objekt exakt am Median der 106 Vergleichsobjekte in Thüringen (Kategorie Grundstück/Baugrundstück). Grundstücke in dieser Kategorie zeigen im regionalen Vergleich hohe Schwankungsbreiten (minLimit 1 Euro, maxLimit 350.000 Euro), was auf heterogene Flächengrößen und Lagen hindeutet. Die bisherige Verkaufsquote von 6 Objekten bei 106 Vergleichsfällen deutet auf einen selektiven, aber nicht ausgeschöpften Markt hin.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise kleinere Investoren, Projektentwickler mit Lokalkenntnis oder Grundstückshändler, die an Gewerbeflächen-Entwicklung interessiert sind. Auch Privatinvestoren mit Spekulationsabsicht auf Wertsteigerung durch Gewerbeflächenumwidmung sind häufige Bieter in dieser Preislage.
Chancen
- + Günstige Einstiegslage zwischen Gewerbegebiet und Bahntrasse mit theoretischem Gewerbenutzungspotenzial.
- + Vertragsfreiheit aller vier Flurstücke ermöglicht flexible Verwertung oder Zusammenlegung.
- + Limit entspricht Marktwert für vergleichbare unbebaute Grundstücke in der Region; Bieter-Konkurrenz ab minimalen Geboten wahrscheinlich.
Risiken
- − Lage zwischen Bahntrasse und Gewerbegebiet kann Nutzungseinschränkungen (Lärmschutz, Emissionen, Bahnrecht) mit sich bringen, die vor Kauf geklärt werden müssen.
- − Vier separate Flurstücke erfordern möglicherweise aufwändige Zusammenlegung oder einzelne Verwertung, was die Vermarktung erschwert.
- − Hohe Preisspanne in der Vergleichsgruppe (minLimit 1 €, maxLimit 350.000 €) deutet darauf hin, dass Größe, Erschließung und Lage kleinerer Grundstücke stark variieren; unklare Flächengrößen erhöhen das Bid-Risiko.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 106 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +286 %.
Min
1 €
Median
250 €
Dieses Objekt
250 €
Max
350.000 €
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