Groß Kreutz (Havel)
GRD/BG · 14550 · Brandenburg
1 / 2 Beschreibung
Vertragsfreies Ufergrundstück, Groß Kreutz (Havel)
KI-gestützt aus Objektdaten und 266 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Ufergrundstücke ohne bestehende Vertragsbindungen gehören zu den stillen Raritäten des Grundstücksmarkts - dieses liegt in Groß Kreutz (Havel), Brandenburg, unmittelbar am Wasser und kommt ohne Vorbelastungen. Was anderen Grundstücken fehlt, ist hier die Ausgangsposition.
In Brandenburg wechselten vergleichbare Grundstücke dieser Kategorie mit einem Median von 2.000 Euro und einem durchschnittlichen Aufschlag von 174,5 Prozent über Limit - das Feld ist breit, der Markt aktiv. Wer ein vertragsfreies Ufergrundstück sucht, findet selten ein klareres Einstiegsszenario.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Brandenburg GRD/BG: 226 Vergleichsobjekte, Median 2.000 EUR, Limit 300 EUR. Breite Streuung (1-995.000 EUR), 34 Verkäufe, avgDelta 174,5 %. Ufergrundstücke im Havelgebiet sind eine eigenständige Nachfrageklasse.
Typische Bieter
Private Käufer mit Nutzungsidee (Freizeitgrundstück, Wochenendlage), Investoren für langfristige Entwicklungsoptionen, Angrenzende Eigentümer.
Chancen
- + Vertragsfreiheit eliminiert Nutzungsrestriktionen durch Pacht oder Nießbrauch
- + Uferlagen am Havelgebiet erfahren stabile Nachfrage von Berlin-Pendlern
- + Limit von 300 EUR setzt sehr niedrige Einstiegsschwelle
- + Durchschnittliches Delta von 174,5 % in der Region zeigt aktiven Bietermarkt
Risiken
- − Wasserrechtliche Nutzungsbeschränkungen je nach Uferschutzzone möglich
- − Kein Bebauungsrecht ohne weitere Prüfung des Flächennutzungsplans
- − Breite Preisspanne im Segment erschwert Bewertung ohne Flächenangabe
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 266 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.500 €
Dieses Objekt
300 €
Max
995.000 €
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