Hoyerswerda
GRD/BG · 02977 · Sachsen
1 / 2 Beschreibung
Freifläche Wohngebiet Hoyerswerda
KI-gestützt aus Objektdaten und 108 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Hoyerswerda hat eine Eigenschaft, die Flächenentwickler kennen: Wohngebiete mit loser Parzellenstruktur und freistehenden Flächen ohne Eigentümer-Aktivierung. Diese vertragsfreien Freiflächen innerhalb eines solchen Wohngebietes stehen ohne laufende Bindung zur Verfügung.
Im sächsischen Vergleich von 42 Grundstückspositionen haben sich 19 Lose versteigert, Medianerlös 1.500 Euro, Spannweite bis 99.000 Euro, durchschnittliches Delta 186,1 Prozent. Das Limit von 1.000 Euro positioniert dieses Los im unteren Quartil eines Segments mit ausgeprägt asymmetrischer Preisentwicklung.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Sächsische Kleinstflächen zeigen in der Auktion regelmäßig Steigerungen, die das ökonomische Grundprinzip widerspiegeln: Wenn ein Erwerber ein konkretes Nutzungsinteresse hat, spielt das Limit keine steuernde Rolle. Hoyerswerda ist ein Markt mit klaren demographischen Vorzeichen, der Flächennachfrage in Parzellennähe trotzdem produziert.
Typische Bieter
Anrainer mit konkretem Erweiterungsinteresse oder Investoren, die Restflächen in Wohngebieten systematisch erwerben, finden hier einen definierten Einstiegspunkt.
Chancen
- + Vertragsfreie Fläche - keine Übernahme von Nutzungsverhältnissen
- + Wohngebietslage mit direktem Nachbarschaftsbezug
- + Niedriges Limit
Risiken
- − Hoyerswerda: strukturell schwächerer Markt
- − Freifläche ohne Bebauungsrecht - Nutzung unklar
- − Segment-Median weit über Limit - Ergebnis unsicher
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 108 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +314 %.
Min
1 €
Median
500 €
Dieses Objekt
1.000 €
Max
398.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte