Gerstungen
GRD/BG · 99834 · Thüringen
1 / 2 Beschreibung
Splitterflächen an hessischer Landesgrenze
KI-gestützt aus Objektdaten und 99 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 18.4.2026.
Gerstungen, Westthüringen - 150 Meter von der hessischen Landesgrenze entfernt liegen zwei Splitterflächen mit Baum- und Strauchbewuchs. Die Grenzlage ist ein geografisches Faktum, kein Versprechen: was sie bedeutet, hängt von Nutzungsrechten und Anschlussparzellen ab, nicht von der Adresse allein.
18 vergleichbare Thüringer Grundstücke erzielten ein durchschnittliches Delta von 271 Prozent über Limit bei einem Median von 1.800 Euro. Das Limit hier beträgt 100 Euro. Nur 7 von 18 Objekten wurden zugeschlagen - ein Markt, der differenziert, nicht pauschal kauft. Splitterflächen finden Bieter, wenn sie ins vorhandene Portfolio passen.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Dritter Eintrag desselben Vergleichs-Pools (18 Objekte Thüringen GRD/BG). Das Besondere: Grenzlage zu Hessen - potenziell interessant für hessische Grundeigentümer mit westthüringischem Anschlussinteresse.
Typische Bieter
Primär arrondierungsinteressierte Eigentümer in der Grenzregion. Sekundär Kleinstanleger, die Bodenportfolios auch unterhalb der Wirtschaftlichkeitsschwelle aufbauen.
Chancen
- + Landesgrenz-Lage kann für Anrainer beider Bundesländer interessant sein
- + 100 Euro Limit - minimales Risiko
- + Baum-/Strauchbewuchs: kein aktiver Pflegeaufwand nötig
Risiken
- − Splitter-Natur: schwierige Einzelvermarktung ohne Anschlussparzellen
- − Kein Bebauungspotenzial erkennbar
- − 271% Ø Delta statistisch wenig aussagekräftig bei nur 7 Zuschlägen
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 99 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +286 %.
Min
1 €
Median
250 €
Dieses Objekt
100 €
Max
350.000 €
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