Grundstück in Podelzig
GRD/BG · 15326 · Brandenburg
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15326 Podelzig
Straße
nahe Wuhdener Weg
52.4722° N, 14.5391° E
Besichtigung
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Beschreibung
Grünfläche mit Bewuchs und Gartenfläche in Podelzig
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Podelzig in der Nähe des Wuhdener Wegs. Die Grünfläche ist mit Baum- und Strauchbewuchs bestanden und befindet sich in einer Wohngebietslage zwischen anderen Wohngrundstücken. Zusätzlich ist eine kleine Gartenfläche vorhanden, die derzeit vertragslos genutzt wird.
Das Objekt wird in der Internetauktion angeboten und ist aktuell verfügbar. Mit einem Limit von 4.000 Euro wird das Grundstück zu einem gegenüber dem regionalen Median erhöhten Preis aufgerufen. Der Zuschlag erfolgt zum Meistgebot.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 4.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 2.000 Euro für vergleichbare Grundstücke in Brandenburg. Bei durchschnittlichen Verhältnissen in der Kategorie GRD/BG (143 % avgDelta) positioniert sich das Objekt im oberen Mittelfeld der 270 Vergleichsobjekte. Trotz hoher Schwankungsbreite (1 bis 995.000 Euro) ist das Angebot in einer konsistent nachgefragten Preisklasse platziert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Anwohner der Wohngebiete, die eine Flächenerweiterung oder Gartenerweiterung anstreben, sowie Investoren, die kleinere Grünflächenprojekte in Wohnlagen verfolgen. Auch Spekulanten auf Nachverdichtung in etablierten Wohngebieten können Interesse zeigen.
Chancen
- + Randlage in Wohngebiet ermöglicht niedrigschwellige Nachbarschaftsübernahmen und direkte Kaufinteressen.
- + Baum- und Strauchbewuchs kann ökologischen Wert für potenzielle Käufer darstellen, insbesondere bei geplanter Gartengestaltung.
- + Vertragslose Gartenfläche bietet Verhandlungspotenzial über Nutzungsrechte oder Integration in den Erwerb.
Risiken
- − Fehlende oder unklare Eigentumsverhältnisse zur vertragslos genutzten Gartenfläche können Besitzstörungen oder Rechtsstreitigkeiten mit bisherigen Nutzern zur Folge haben.
- − Keine Angaben zu Altlasten, Bodenbeschaffenheit oder Naturschutzauflagen machen eine Prognose zur Verwertbarkeit schwierig.
- − Die hohe Streuung in der Vergleichsgruppe deutet auf heterogene Marktbedingungen hin; ein Zuschlag über dem Median ist nicht garantiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
4.000 €
Max
995.000 €
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