Grundstück in Ludwigsfelde
GRD/BG · 14974 · Brandenburg
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14974 Ludwigsfelde
Straße
Jütchendorfer Chaussee (hinter Nr. 2)
52.2828° N, 13.1975° E
Besichtigung
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Beschreibung
Ufergrundstück am Siethener See bei Berlin
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Ufergrundstück liegt an der Jütchendorfer Chaussee in Ludwigsfelde und grenzt unmittelbar an den Siethener See. Die Entfernung zu Berlin beträgt etwa 20 km. Das Grundstück ist vertragslos und frei von Denkmalschutz.
Das Objekt wird als Internetauktion mit einem Limit von 500 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist aktuell. Der äußerst niedrige Limit-Preis positioniert dieses Grundstück deutlich unterhalb der Vergleichsobjekt-Statistik der Region.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 500 Euro liegt dieses Objekt erheblich unter dem Median von 2.000 Euro in der Kategorie Grundstücke Brandenburg. Das Preisniveau entspricht dem unteren Prozentil der 270 erfassten Vergleichsobjekte. Ufergrundstuecke in dieser Nähe zu Berlin erzielen jedoch typischerweise ein Vielfaches dieses Wertes, was auf Besonderheiten im Objekt oder seiner Rechtslage hinweisen kann.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Privatinvestoren, die an Seegrundstücken im Speckgürtel Berlins interessiert sind, sowie Unternehmen aus dem Tourismus- oder Freizeitsektor. Bei diesem Preisniveau können auch Spekulanten auf Rechtsunsicherheiten oder künftige Entwicklungen rechnen.
Chancen
- + Uferlage mit Seezugang: Das Grundstück bietet direkten Zugang zum Siethener See und ist damit ein seltenes Merkmal in dieser Preisklasse.
- + Nähe zu Berlin: Die 20 km Entfernung zu Berlin positioniert das Objekt im Berliner Umland mit Entwicklungspotenzial.
- + Vertragsfreiheit: Das Grundstück ist nicht an bestehende Verträge gebunden und kann damit frei verfügt werden.
Risiken
- − Extrem niedriges Limit deutet auf unbekannte Belastungen oder Rechtsunsicherheiten hin, etwa Bergungsrechte, Nutzungsbeschränkungen oder Grenzstreitigkeiten.
- − Fehlende Umgebungsinformation: Ohne Angaben zu Erschließung, Zufahrt, Bodenqualität oder Bebauungsplan bleibt die tatsächliche Nutzbarkeit unklar.
- − Seegrundstücke unterliegen oft Wasserschutzbestimmungen, Fischereirechten oder denkmalrechtlichen Regelungen, die nicht im Grundbuch erkennbar sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
500 €
Max
995.000 €
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