Sonderimmobilie in Mölschow
Special · 17449 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17449 Mölschow
Straße
Trassenheider Str. 7
54.0787° N, 13.8335° E
Beschreibung
Alte Gutsanlage Mölschow vermietetes Objekt
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Mölschow liegt in Mecklenburg-Vorpommern (Postleitzahl 17449). Das Objekt befindet sich in der Trassenheider Straße 7 und wird als alte Gutsanlage beschrieben. Die Lage ist ländlich geprägt.
Die Gutsanlage wird vermietet und war zum Zeitpunkt der Auktion bereits verkauft. Das Auktionslimit betrug 459.000 Euro. Das Objekt gehört zur Kategorie Special und wird von der NDGA vermarktet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 40) Alte Gutsanlage in Mölschow/ Insel Usedom, Grdst. ca. 8.479 m² Mindestgebot € 459.000,-
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 459.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 39.000 Euro für Special-Objekte in Mecklenburg-Vorpommern. Von 39 Vergleichsobjekten wurden 33 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung beträgt 486,5 Prozent, was auf eine starke Spreizung und große Unterschiede zwischen einfachen und premium Spezial-Objekten hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Fokus auf Vermietungsobjekte in ländlichen Regionen, Gewerbetreibende mit Interesse an Gutsarealen oder Betreiber von touristischen Einrichtungen. Die Kombination aus Special-Status und laufenden Mieteinnahmen spricht eher für Kapitalanleger denn für Eigennutzer.
Chancen
- + Vermietete Gutsanlage generiert laufende Einnahmen und bietet unmittelbaren Cashflow.
- + Special-Kategorie und ländliche Lage ermöglichen Umnutzungen (Gastronomie, Veranstaltungsort, Ferienhäuser).
- + Als bereits verkauftes Objekt liegt Transaktionssicherheit vor.
Risiken
- − Mit 459.000 Euro um ein Vielfaches über dem regionalen Median positioniert sich das Objekt in einem engen Käufermarkt.
- − Gutsanlagen erfordern oft erhebliche Erhaltungs- und Sanierungsinvestitionen, die in der Beschreibung nicht näher konkretisiert sind.
- − Der ländliche Standort Mölschow beschränkt die Nachfrage und erschwert Weiterveräußerung bei ungünstiger wirtschaftlicher Entwicklung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +486.5 %.
Min
500 €
Median
39.000 €
Dieses Objekt
459.000 €
Max
1.290.000 €
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