Sonderimmobilie in Putbus/ Insel Rügen
Special · 18581 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18581 Putbus/ Insel Rügen
Straße
Lonvitz 15
54.3571° N, 13.5024° E
Beschreibung
Vermietete Pension mit Wohnhaus auf Rügen Putbus
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Putbus auf der Insel Rügen, Lonvitz 15. Putbus ist eine etablierte Hafenstadt mit touristischer Infrastruktur. Die Immobilie besteht aus Pension Jägerhaus, Wohnhaus und Nebengebäude.
Die Pension wird vermitet und erzielt laufende Einnahmen. Das Limit beträgt 375.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 43) Pension Jägerhaus, Wohnhaus und Nebengebäude in 18581 Putbus/ Insel Rügen OT Lonvitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 375.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 39.000 Euro in der Region und Kategorie. Das Verhältnis von knapp 10:1 zum Median ist typisch für größere, vermietete Gewerbe- oder Pensionsimmobilien auf Rügen, wo Übernachtungsbetriebe eine hohe Bewertung erhalten. Von 39 Vergleichsobjekten wurden 33 verkauft; die durchschnittliche Abweichung liegt bei +486,5 Prozent, was auf eine breite Preisspanne und starke individuelle Lage- sowie Nutzungsmerkmale hindeutet.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Investoren mit Tourismus- oder Gastgewerbs-Erfahrung, Pensionäre, die ihre Betriebserfahrung einbringen, oder Portfolioanleger, die Cashflow-Objekte auf etablierten Inseldestinationen suchen. Lokal ansässige Unternehmer und überregionale Hospitality-Gruppen treten ebenfalls auf.
Chancen
- + Laufende Vermietung sichert sofortige Cashflow-Generierung nach Erwerb.
- + Pension als etablierte Nutzung profitiert von Rügens touristischem Ruf und Saisondynamik.
- + Kombination aus Pension, Wohnhaus und Nebengebäude bietet Flexibilität für Erweiterung oder Umnutzung.
Risiken
- − Saisonabhängigkeit des Tourismus auf Rügen führt zu Einnahme-Volatilität und Auslastungsunsicherheit.
- − Altersstruktur der Immobilien und etwaige Instandhaltungsrückstände sind nicht dokumentiert; Renovierungskosten können erheblich sein.
- − Gastgewerbe ist arbeitsintensiv und unterliegt Tarifbindung und Fachkräftemangel, besonders in Küstenregionen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +486.5 %.
Min
500 €
Median
39.000 €
Dieses Objekt
375.000 €
Max
1.290.000 €
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