Ostseebad Dierhagen
Special · 18347 · Mecklenburg-Vorpommern
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Beschreibung
Historisches Reetdachhaus Restaurant Dierhagen
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 18.4.2026.
Das Ostseebad Dierhagen besetzt einen Küstenabschnitt, der Reetdach als Baumaterial noch als historischen Ausdruck trägt, nicht als Stilkopie. Das Restaurant Schipperhus verbindet Gastronomiekonzept mit Baudenkmalcharakter in einer Lage, die Urlaubsnachfrage und Regionalgeschichte gleichzeitig adressiert.
Der Nachverkauf stellt das Objekt zum Limit von 299.000 Euro bereit - Direkterwerb zum definierten Preis ohne Bieterverhandlung. Vier Vergleichsobjekte der Kategorie Special in Mecklenburg-Vorpommern mit einem Durchschnittsdelta von 28,9 Prozent bilden eine statistisch schmale Basis. Das Reetdach-Objekt besetzt eine Kategorie, die eigene Bewertungsmaßstäbe setzt.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
N26-01-011 Historisches Reetdach Haus / Restaurant Schipperhus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Ostsee-Gastronomieobjekte mit historischer Bausubstanz adressieren einen Käuferkreis, der Betriebskonzept und Denkmalsubstanz gleichzeitig bewertet. Die statistische Vergleichsbasis von vier Objekten ist zu schmal für Prognosen. Reetdachhäuser an der Küste erzielen Lagenprämien, die klassische Ertragskalkulation übersteigen.
Typische Bieter
Gastronomen oder Hoteliers mit Konzept für küstennahen Restaurantbetrieb finden hier eine fertige Infrastruktur in historischer Bausubstanz. Kapitalanleger, die Küsten-Special-Objekte als Portfolio-Ergänzung halten, ordnen das Schipperhus als Unikatlage ein.
Chancen
- + Reetdach-Originalsubstanz als nicht reproduzierbares Alleinstellungsmerkmal
- + Dierhagen als etabliertes Ostseebad mit stabiler Saisonauslastung
- + Gastronomiekonzept bereits etabliert - Betrieb potenziell sofort fortführbar
Risiken
- − Reetdach erfordert spezialisierte Instandhaltung mit erhöhten Unterhaltskosten
- − Saisonabhängigkeit der Gastronomie an Ostseestandorten erhöht Liquiditätsrisiko
- − Historische Bausubstanz kann genehmigungsrechtliche Einschränkungen bei Umbau tragen
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +486.5 %.
Min
500 €
Median
39.000 €
Dieses Objekt
299.000 €
Max
1.290.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-04.
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