Sonderimmobilie in Ostseebad Dierhagen
Special · 18347 · Mecklenburg-Vorpommern
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Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Historisches Reetdach-Haus um ca. 1750 errichtet mit 2018 erfolgter Sanierung/Modernisierung Objektbeschreibung S. 6
- Betriebsbereites Restaurant Schipperhus mit voll ausgestatteter gewerblicher Kücheneinrichtung und 38 Sitzplätzen innen Objektbeschreibung S. 6
- Außenterrasse mit 45 Sitzplätzen im Sommer; Lagerflächen mit Kühl- und Tiefkühlhaus im Nebengebäude Objektbeschreibung S. 6
- Parkplatz hinter dem Haus für Restaurantbetrieb vorhanden; zentrale Ortslage neben Schule Objektbeschreibung S. 5-6
- Grundstücksfläche ca. 795 m² mit Nebengebäuden; Nutzfläche ca. 194 m² Objektbeschreibung S. 5
- Gemeinde sieht Weiterbetrieb als Gaststätte als dringend erforderlich; zentraler Standort im Ostseebad mit ÖPNV-Anbindung Amt Darß/Fischland Schreiben S. 9
- Geschäftsausstattung mit Wert ca. 25.000 EUR verbleibt im Objekt (außer Kaffee-Vollautomat) Objektbeschreibung S. 6
- Erdgas-Zentralheizung, Holzfenster 2-fach verglast, Putzfassade (Fachwerk), mediale Erschließung vorhanden Objektbeschreibung S. 6
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18347 Ostseebad Dierhagen
Straße
Strandstraße 6
54.2925° N, 12.3570° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Historisches Reetdach-Restaurant an der Ostsee in Dierhagen
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Ostseebad Dierhagen an der Strandstraße 6. Als Restaurant Schipperhus mit historischem Reetdach ist es in unmittelbarer Nähe zur Küste positioniert. Die Lage prägt den Charakter als Gastronomie- und Tourismusstandort an der Mecklenburgischen Ostseeküste.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und damit solange verfügbar, bis ein Erwerber gesichert ist. Mit einem Limit von 299.000 EUR ist es in der Auktionsreihe positioniert. Die Veräußerung erfolgt im Format der DGA AG als Special-Kategorie-Objekt.
Empfehlung des Auktionators
N26-01-011 Historisches Reetdach Haus / Restaurant Schipperhus
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 299.000 EUR liegt deutlich über dem Median der 39 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (39.000 EUR), positioniert sich aber unter dem regionalen Maximum von 1.290.000 EUR. Die Spannweite der Vergleichswerte (500 EUR bis 1.290.000 EUR) zeigt eine heterogene Marktsegmentierung; das vorliegende Objekt repräsentiert ein Premium-Segment innerhalb der Special-Kategorie. Von 33 verkauften Vergleichsobjekten erzielte die Kohorte im Schnitt 486,5 % des Limits - ein Indikator für starke Nachfrage in diesem Marktsegment.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Gastronomie-Investoren, Hotelgruppen mit Restaurantplänen, sowie Privatinvestoren mit Tourismusaffinität auf solche Objekte. An Ostseelagen interessieren sich auch Genießer-Immobilienveranwerter und Betreiber von Freizeit- und Beherbergungskonzepten.
Chancen
- + Historisches Reetdach ist ein seltenes Merkmal und schafft Lage-Prägnanz für Tourismus- und Gastronomie-Marketing.
- + Direktlage an der Strandstraße in einem Ostseebad erhöht die Kundenfrequenz und Umsatzpotenziale für Food-Service.
- + Nachverkauf-Status signalisiert verfügbare Kapazität ohne Versteigerungsdruck - Bieter haben Verhandlungsraum.
Risiken
- − Historische Reetdachbauten erfordern spezialisierte Instandhaltung und Handwerksfachkunde - Instandhaltungskosten können erheblich sein.
- − Gastronomie-Immobilien in Saisonorten unterliegen schwankender Auslastung und wirtschaftlicher Abhängigkeit von Tourismusaufkommen.
- − Fehlende Daten zu Bauzustand, Betriebsgenehmigungen und Bestandsverträgen machen eine belastbare Risikoeinschätzung ohne Detailbesichtigung schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +486.5 %.
Min
500 €
Median
39.000 €
Dieses Objekt
299.000 €
Max
1.290.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-03.
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