Mehrfamilienhaus in Malchin
MFH/WGH · 17139 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17139 Malchin
Straße
Dorfstraße 28 - 31
53.7090° N, 12.8294° E
Beschreibung
Mehrfamilienhaus ehem. Gutshaus in Malchin vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Malchin (17139) an der Dorfstraße 28 - 31. Die Immobilie ist als ehemaliges Gutshaus charakterisiert und liegt in einem ländlichen Siedlungszusammenhang Mecklenburg-Vorpommerns.
Das Objekt wurde in der Auktion der NDGA (Nachverkauf) angeboten und ist inzwischen verkauft. Das Limit betrug 24.000 Euro. Die Immobilie war zum Zeitpunkt der Auktion vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 26) Mehrfamilienhaus (ehem. Gutshaus) in 17139 Malchin OT Duckow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 24.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 225.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in der Region - ein Ausreißer nach unten, der auf erhebliche Ankaufshindernisse hindeutet. Von 53 erfassten Vergleichsobjekten wurden 37 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichungsfaktor beträgt 94,8 Prozent. Das sehr niedrige Limit unterstreicht, dass dieses Gutshaus-Objekt als Problemfall oder Substanzrisiko eingestuft wurde.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Abrissinvestoren, Projektentwickler mit Sanierungs- oder Neubau-Fokus, oder Käufer mit lokalem Liegenschaftsfokus, die die Substanz trotz niedriger Bewertung nutzen wollen. Finanzierte Einzelkäufer treten selten auf, da die Finanzierbarkeit fraglich ist.
Chancen
- + Vermietete Position zum Zeitpunkt der Auktion bietet laufende Cashflow-Basis unabhängig von Sanierungs- oder Abriss-Entscheidung.
- + Ländliche Lage mit historischer Bausubstanz (ehem. Gutshaus) kann für spezielle Nutzungskonzepte (Ferienimmobilie, Kulturraum, Gemeinschaftsprojekt) reizvoll sein.
- + Außergewöhnlich niedriges Limit ermöglicht günstige Ankaufsposition für Aufwertungs- oder Neubau-Szenarien.
Risiken
- − Das extreme Limit-Tief gegenüber Vergleichsobjekten deutet auf unbekannte oder schwerwiegende Mängel hin - möglicherweise Bausubstanz, Lasten oder Verkehrswert-Einschätzungen.
- − Gutshaus-Substanz erfordert meist kostenintensive Sanierung; ländliche Lage erschwert Verwertung und Finanzierbarkeit.
- − Vermietung ist kein Stabilisierungsfaktor, wenn der Kaufpreis nur das Abrissrisiko abdeckt - Mieteinnahmen können ausfallen, Leerstand droht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
24.000 €
Max
2.595.000 €
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