Eigentumswohnung in Seebad Heringsdorf/ Insel Usedom
ETW/TE · 17424 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17424 Seebad Heringsdorf/ Insel Usedom
Straße
Brunnenstraße 9
53.9536° N, 14.1654° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Świnoujście, 9,6 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Seebad Heringsdorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Szpital Miejski im. Jana Garduły w Świnoujściu, 7,8 km
- ÖPNV
- Bus Heringsdorf, Parkhaus (fußläufig), Bus Heringsdorf, Parkhaus (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA (0,8 km), EDEKA (0,8 km), ALDI Nord (0,9 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Seebad Heringsdorf, Busanbindung 50 m
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Seebad Heringsdorf auf der Insel Usedom, Brunnenstraße 9. Die Infrastruktur ist fußläufig erschlossen: Apotheke in 300 Metern, Bushaltestelle in 50 Metern, Bahnhof Seebad Heringsdorf in 600 Metern. Supermärkte (EDEKA, ALDI Nord) befinden sich in etwa 850 bis 900 Metern Entfernung.
Die Wohnung wird in der Auktion der NDGA zum Limit von 399.000 Euro angeboten. Das Objekt ist vermietet und damit mit laufenden Mieteinnahmen erworben. Der aktuelle Verkaufsstatus ist Verkauft. Mit einem Limit deutlich über dem regionalen Median von 160.000 Euro positioniert sich das Objekt im oberen Segment der Usedom-ETW-Markt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 54) Eigentumswohnung in 17424 Seebad Heringsdorf/ Insel Usedom
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 399.000 Euro liegt etwa 2,5-mal über dem regionalen Median von 160.000 Euro und deutlich unter dem Maximalwert von 698.000 Euro. Mit einer durchschnittlichen Abweichung von 17,4 Prozent signalisiert das Objekt eine Premium-Positionierung für den Usedom-Markt, wo 9 von 19 Vergleichsobjekten verkauft wurden. Die Lage im Seebad mit touristischer Infrastruktur rechtfertigt die Über-Durchschnitt-Preisstellung.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite in Tourismusgebieten sowie private Käufer, die eine Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial anstreben. Typischerweise bieten Einzelinvestoren und kleinere Fonds auf solche Objekte in etablierten Seebad-Lagen.
Chancen
- + Vermietungsstatus und laufende Einnahmen bieten sofortige Rendite und verstetigen das Auktionsrisiko.
- + Nähe zum Bahnhof (600 m) und Bushaltestelle (50 m) machen das Objekt für Feriengäste und Pendler attraktiv.
- + Seebad-Lage mit touristischer Nachfrage sichert Vermietungspotenzial über Saison hinweg.
Risiken
- − Das Limit von 399.000 Euro übersteigt den regionalen Median um ein Mehrfaches - Kaufkraft außerhalb von Großstadt-Umkreisen kann begrenzt sein.
- − Abhängigkeit von saisonaler Tourismusnachfrage und damit verbundene Leerstandsrisiken in Nebensaison.
- − Bahnanbindung ist regional, nicht bundesweit - Erreichbarkeit von größeren Zentren bleibt eingeschränkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
399.000 €
Max
698.000 €
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