Eigentumswohnung in Hansestadt Rostock
ETW/TE · 18119 · Mecklenburg-Vorpommern
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Aus den Objektunterlagen
- Grundsanierung 2001 inkl. Dämmung; Zentralheizung 2019 (Weishaupt Brennwerttechnik, ca. 20 Jahre Restlaufzeit) Exposé S. 10
- Dachsanierung mit Neueindeckung Frühjahr 2025; Fassade neu gestrichen 2025 Exposé S. 10
- Neue Balkone in Stahl-Glas-Konstruktion Sommer 2017; elektro-akustisch gesicherte Fenster und Balkontür Exposé S. 10
- Lage im Zentrum Warnemünde: Strand, Hafen, ÖPNV, Einkaufen, Ärzte fußläufig erreichbar Exposé S. 9
- Vier E-Auto-Ladesäulen auf Parkplatz vor dem Haus; Anwohnerparkausweis möglich Exposé S. 9
- 134 m² nutzbare Fläche: 71 m² Wohnung, 42 m² Gartenanteil mit Terrasse, 21 m² Keller Exposé S. 10
- Acht-Wohnungs-Haus mit demokratischer Eigentümerstruktur; vier Bewohner dauerhaft, zwei Wohnungen vermietet Exposé S. 10
- Hausgeld ca. 350 €/Monat; Erhaltungsrücklage ca. 35.090 € für alle acht Wohnungen Exposé S. 9
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18119 Hansestadt Rostock
Straße
Am Markt 7
54.1745° N, 12.0817° E
Besichtigung
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Beschreibung
ETW mit Balkon und Terrasse im Markt-Quartier Rostock
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hansestadt Rostock in der Postleitzahlregion 18119 an der Adresse Am Markt 7. Die Lage in unmittelbarer Marktplatz-Nähe bietet Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und städtischen Infrastrukturen der Rostocker Innenstadt.
Die Wohnung wird in Form einer Auktion der NDGA mit einem Limit von 380.000 Euro angeboten und steht derzeit im Nachverkauf zur Verfügung. Das Objekt ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz. Der Erwerber kann unmittelbar in den Eigennutz oder zur Neuvermietung übergehen.
Empfehlung des Auktionators
N26-02-010 Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Terrasse in Warnemünde
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 380.000 Euro liegt diese Wohnung deutlich über dem regionalen Median von 160.000 Euro für vergleichbare ETW-Objekte in Mecklenburg-Vorpommern. Das Limit positioniert sich im oberen Drittel des Spektrums (maximal 698.000 Euro), was die zentrale Lage und die Ausstattungsmerkmale (Balkon, Terrasse, Gartenanteil) widerspiegelt. Historisch erzielen vergleichbare Objekte in der Region durchschnittlich 17,4 % über dem Ausrufungslimit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer aus der Region, die eine innerstädtische Wohnlage mit Freiflächen suchen, sowie Kapitalanleger, die auf stabilisierte Vermietbarkeit in Rostocker Innenstadtlagen setzen. Makler und Projektentwickler treten bei diesem Limit und Status seltener auf.
Chancen
- + Nachverkauf-Status bietet dem interessierten Bieter eine seltene Zugriffsmöglichkeit auf ein bereits versteigert gewesenes Objekt ohne erneute Auktion.
- + Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Gartenanteil hebt die Wohnung von vergleichbaren Innenstadt-Eigentumswohnungen ab und spricht beide Eigennutzer und Vermieter an.
- + Die Marktplatz-Nähe in der Hansestadt Rostock sichert langfristig Vermietbarkeit und Besuchertourismus in direkter Nachbarschaft.
Risiken
- − Das Limit von 380.000 Euro übersteigt den regionalen Median erheblich - die Marktfähigkeit dieses Preisniveaus ist im Nachverkauf eingeschränkt.
- − Fehlende Informationen zum Bauzustand, Sanierungsstand und Nebenkosten erschweren die Bewertung für Interessenten ohne Vor-Ort-Besichtigung.
- − Der Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt in der regulären Auktion nicht den erwarteten Zuschlag erzielte - dies kann auf Bewertungs- oder Marktakzeptanzprobleme hindeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
380.000 €
Max
698.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-02.
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