Eigentumswohnung in Ostseebad Binz/ Insel Rügen
ETW/TE · 18609 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18609 Ostseebad Binz/ Insel Rügen
Straße
Bahnhofstraße 40
54.3955° N, 13.6069° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Samtens, 19 km (~14 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ostseebad Binz Landesbahn, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Binz Kleinbahnhof Binz-Ost (fußläufig), Bus Binz Kleinbahnhof Binz-Ost (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Lidl, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgesch. ETW in Binz an der Bahnhofstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 40 im Ostseebad Binz auf der Insel Rügen. Der Standort liegt fußläufig zu zentralen Versorgungseinrichtungen: Supermärkte (Netto, Lidl) und die Bad-Apotheke sind etwa 700 Meter entfernt, der Bahnhof Ostseebad Binz Landesbahn ca. 350 Meter. Bushaltestellen sind unmittelbar in der Nähe erreichbar.
Die Wohnung wird als Auktionsobjekt der NDGA angeboten und steht unter Denkmalschutz. Das Limit beträgt 465.000 Euro. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' und wird nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 32) Eigentumswohnung in 18609 Ostseebad Binz/ Insel Rügen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 465.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 19 vergleichbaren ETW/TE-Objekte in Mecklenburg-Vorpommern (160.000 Euro), befindet sich aber innerhalb der regionalen Spannweite bis 698.000 Euro. Der starke Preisaufschlag ist charakteristisch für Ostseebad-Lagen und wird durch die Denkmalschutz-Eigenschaft sowie die zentrale Position in Binz begründet.
Typische Bieter
Käufer mit Interesse an denkmalgeschützten Objekten oder Ferienimmobilien in Ostseebädern; Kapitalanleger mit Fokus auf touristische Lagen und potenzielle Vermietung trotz aktuellen Leerstand; Gebietsbezogene Käufer mit Affinität zur Denkmalpflege.
Chancen
- + Zentrale Lage in Binz mit direkter Nähe zum Bahnhof (350 m) und Einzelhandel - optimale Voraussetzungen für Dauervermietung oder Feriennutzung.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Förderungsprogrammen und Steuervergünstigungen bei Sanierung oder denkmalgerechter Modernisierung.
- + Ostseebad Binz ist als etabliertes Tourismusreiseziel mit kontinuierlicher Nachfrage ein stabiler Markt für Objektverwertung.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbauspielraum und verursacht höhere Restaurierungskosten bei notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen.
- − Objekt wird nicht vermietet - kein laufender Cashflow vorhanden; Verwertungserfolg hängt von Vermietbarkeit oder Eigennutzung ab.
- − Vergleichsobjekte zeigen Streuung von 4.000 bis 698.000 Euro - bei denkmalgesch. Objekten ist Marktpreisbildung volatil und fachliche Bewertung erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.4 %.
Min
4.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
465.000 €
Max
698.000 €
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