Eigentumswohnung in Wittstock/Dosse
ETW/TE · 16909 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Positiver Bauvorbescheid Februar 2025: Umnutzung zu Wohnzwecken möglich Objektbeschreibung S. 5
- Baujahr ca. 1994, massives Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen Objektbeschreibung S. 5
- Lage im westlichen Stadtzentrums-Teil, A24/A19 via Autobahndreieck in wenigen Minuten, Berlin 1,5h, Hamburg 2h Objektbeschreibung S. 4
- Regional-Bahnanbindung RB73 mit Verbindungen nach Pritzwalk, Neustadt (Dosse), Berlin-Spandau Objektbeschreibung S. 4
- Sanierungsverzeichnis ohne wertbeeinflussende Eintragungen; Sanierungsvermerk im Grundbuch wird lastenfrei übernommen Objektbeschreibung S. 5
- Medien vollständig erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser Objektbeschreibung S. 5
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16909 Wittstock/Dosse
Straße
Burgstraße 3
53.1632° N, 12.4819° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wittstock, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wittstock (Dosse), fußläufig
- Krankenhaus
- KMG Klinikum Wittstock, 0,9 km
- ÖPNV
- S-Bahn Wittstock (Dosse) (fußläufig), S-Bahn Wittstock (Dosse) (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Gewerbeeinheit in der Burgpassage Wittstock Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit Nr. 4 befindet sich in der Burgpassage an der Burgstraße 3 in Wittstock/Dosse. Der Bahnhof Wittstock (Dosse) liegt 350 Meter entfernt, Busanbindung besteht ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Löwen-Apotheke (200 m) und das KMG Klinikum Wittstock (900 m) sind fußläufig erreichbar.
Die Einheit wird im Nachverkauf angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Das Limit beträgt 29.000 Euro. Der Erwerb erfolgt im Rahmen der DGA-Auktion als eigenständige Gewerbeeinheit in einem bestehenden Gebäudekomplex.
Empfehlung des Auktionators
Im Nachverkauf Pos. 10) Gewerbeeinheit Nr. 4 der Burgpassage in Wittstock/Dosse
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 29.000 Euro entspricht dem Minimum vergleichbarer ETW/TE-Objekte in der Region Brandenburg (Spanne: 29.000 - 425.000 Euro, Median: 178.000 Euro). Die Einheit positioniert sich als Einstiegsobjekt; bei einem Durchschnittsdelta von 7,8 Prozent liegt eine gewisse Volatilität im Segment vor.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger auf der Suche nach kleinen, günstigen Gewerbeeinheiten in Mittelstädten, sowie lokale Gewerbetreibende, die eine Geschäfts- oder Praxisfläche in etablierter Innenstadtlage suchen. Auch Käufer mit Sanierungsabsicht oder Umnutzungsideen interessieren sich für solche Positionen.
Chancen
- + Lage in Burgpassage mit etabliertem Standortzusammenhang und mehreren Nutzereinheiten schafft Potenzial für Frequenz und Geschäftsbelebung.
- + Unmittelbare Nähe zu Bahnhof (350 m) und Bushaltestelle macht Erreichbarkeit für Kunden attraktiv.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit in Knappheitssituation - sofortiger Erwerb möglich.
Risiken
- − Unvermietet bei Auktionsstart bedeutet fehlender Cashflow und Leerstandsrisiko bis zur Anmietung.
- − Mittelstadt Wittstock/Dosse hat begrenzte Marktdynamik; Revitalisierungszonen in größeren Städten können attraktiver sein.
- − Kleine Einheits-Größe und sehr niedriges Limit deuten auf bescheidene Rentabilität oder Flächengröße hin; Finanzierungsrelevanz gering.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
425.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-26.
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