Eigentumswohnung in Wittstock/Dosse
ETW/TE · 16909 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Positiver Bauvorbescheid vom Februar 2025 für Umnutzung zu Wohnzwecken vorhanden Objektbeschreibung S. 5
- Baujahr ca. 1994, massives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Konstruktion Objektbeschreibung S. 5
- Doppelverglaste Aluminium-Fenster Objektbeschreibung S. 5
- Gaszentralheizung vorhanden Objektbeschreibung S. 5
- Innenliegende Steintreppe verbindet Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Objektbeschreibung S. 5
- Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen Objektbeschreibung S. 4
- Gute Autobahnanbindung: A 24 und A 19 über nahegelegenes Autobahndreieck in wenigen Minuten erreichbar Objektbeschreibung S. 4
- Lage im westlichen Stadtzentrums mit Wohn- und Geschäftshäusern in unmittelbarer Umgebung Objektbeschreibung S. 4
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16909 Wittstock/Dosse
Straße
Burgstraße 3
53.1632° N, 12.4819° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Wittstock, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wittstock (Dosse), fußläufig
- Krankenhaus
- KMG Klinikum Wittstock, 0,9 km
- ÖPNV
- S-Bahn Wittstock (Dosse) (fußläufig), S-Bahn Wittstock (Dosse) (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Gewerbeeinheit in der Burgpassage Wittstock im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Burgstraße 3 in Wittstock/Dosse, einer Mittelstadt in Brandenburg. Der Bahnhof Wittstock (Dosse) liegt etwa 350 m entfernt, Busanbindung besteht am Bahnhof. Die Löwen-Apotheke ist fußläufig in 200 m erreichbar, das KMG Klinikum Wittstock liegt etwa 900 m entfernt.
Die Gewerbeeinheit Nr. 8 der Burgpassage wird als Nachverkauf angeboten - ein Ausweichformat nach Auktion mit sofortiger Erwerbbarkeit, solange verfügbar. Das Limit liegt bei 29.000 Euro. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Im Nachverkauf Pos. 12) Gewerbeeinheit Nr. 8 der Burgpassage in Wittstock/Dosse
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 29.000 Euro entspricht dem Minimum in der Vergleichsgruppe (17 ETW/TE-Objekte in der Region mit Medianlimit 178.000 Euro). Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte vom Limit beträgt 7,8 %, was auf stabile Marktergebnisse hindeutet. Ein Kaufpreis im unteren Segment der regionalen Gewerbeeinheiten ist zu erwarten.
Typische Bieter
Investoren mit kleineren Kapitalbudgets, Einzelunternehmer, die eine kostengünstige Gewerbefläche in zentraler Lage suchen, sowie Finanzinvestoren, die auf Cashflow-Potenziale setzen - typischerweise bei Renovierung oder Neuvermietung.
Chancen
- + Lage in der Burgpassage bietet zentrale Präsenz in der Wittstockder Innenstadt mit Nähe zu Bahnhof und lokalen Versorgungsstrukturen.
- + Nachverkaufsstatus ermöglicht sofortige Erwerbung ohne Auktionswettbewerb.
- + Einstiegspreisunkt von 29.000 Euro erlaubt auch Kapitalanleger mit kleinerem Budget den Markteinstieg in Gewerbeobjekte.
Risiken
- − Mittelstadtmarkt mit begrenzte Mieterrotation - Nachvermietung ist an lokale Wirtschaftskraft gebunden und erfordert aktive Vermarktung.
- − Unbekannte Ausstattung und Baunzustand (Alter, Sanierungsstand der Burgpassage nicht dokumentiert) - Investition erfordert Vor-Ort-Besichtigung.
- − Derzeit unmittelbar leer - Ertragsausfallrisiko bis zur Neuvermietung muss kalkuliert werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
425.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-26.
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