Eigentumswohnung in Duisburg
ETW/TE · 47169 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47169 Duisburg
Straße
Dahlstraße 28
51.5042° N, 6.7505° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Fahrn, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 3,5 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 8,7 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, 1,6 km
- Grundschule
- 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Wolfstraße (fußläufig), Tram Wolfstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Havin
Beschreibung
Vermietete ETW im Duisburger Norden mit Tramanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung WE-Nr. 14 liegt in Duisburg-Bruckhausen an der Dahlstraße 28 (PLZ 47169). Die Infrastruktur im Umkreis von 800 m ist kompakt: Netto Markt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar, die Tramstation Wolfstraße liegt 150 m entfernt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Wohnung wird als vermietete Eigentumswohnung angeboten und hat einen Verkaufsstatus von "Verkauft" - sie ist Teil des laufenden Auktionsprogramms und damit noch im Katalog dokumentiert. Das Auktionslimit beträgt 16.900 Euro. Die Klassifizierung als Teileigentum (TE) deutet auf einen Anteil an einer Wohnanlage hin.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 16.900 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 55.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Auch das minimale Limit aus der Vergleichsmenge (5.000 Euro) wird überschritten, was auf eine gering bewertete, aber marktfähige Immobilie hindeutet. Im Kontext der durchschnittlichen Preisabweichung von 37,7 % zwischen Schätzung und Verkauf ist mit erheblichen Schwankungen zu rechnen.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf Cashflow für vermietete Wohnungen im unteren Preissegment. Auch Selbstnutzer mit kleinerem Budget und Bereitschaft zur Sanierung oder Modernisierung können relevant sein. Lokal tätige Makler und Immobilienentwickler in der Region Duisburg nutzen solche Auktionen zur Portfolioergänzung.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert sofortigen Cashflow für Erwerber.
- + Kompakte Infrastruktur und öffentliche Mobilität (Tram 150 m) reduzieren Leerstandsrisiken.
- + Niedriges Limit ermöglicht Sanierungsinvestitionen aus moderaten Ankaufsbudgets.
Risiken
- − Teileigentumsanteile können langwierige Verwaltungs- und Verkaufsprozesse mit sich bringen.
- − Lage in Duisburg-Bruckhausen: Stadtteile dieser Art weisen oft geringe Wertstabilität auf.
- − Hohe durchschnittliche Preisabweichung (37,7 %) in der Region deutet auf volatile Marktbedingungen hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
16.900 €
Max
850.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte