Eigentumswohnung in Duisburg
ETW/TE · 47166 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47166 Duisburg
Straße
Hauffstraße 4a
51.5042° N, 6.7505° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Fahrn, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 3,5 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 8,7 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord, 1,6 km
- Grundschule
- 1,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Wolfstraße (fußläufig), Tram Wolfstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Havin
Beschreibung
Maisonette-ETW in Duisburg auf Erbbaurechtsgrundstück
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt in Duisburg-Bruckhausen und verfügt über eine gute Nahversorgung: Netto Markt und Apotheke sind fußläufig erreichbar (150 - 300 m). Die Tramhaltestelle Wolfstraße liegt 150 m entfernt. Die Autobahn 4 ist ca. 750 m entfernt.
Die Wohnung wird im offenen Bieterverfahren der DGA AG versteigert. Das Limit liegt bei 17.500 Euro. Das Objekt steht auf Erbbaurechtsgrundstück und ist derzeit nicht vermietet. Der Verkaufsstatus ist "Verkauft".
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 17.500 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median der 28 Vergleichsobjekte in der Region (55.000 Euro). Dies positioniert es im unteren Preissegment der verfügbaren ETW-Angebote in Duisburg. Der Mindestpreis in der Vergleichsgruppe beträgt 5.000 Euro; das maximale Limit liegt bei 850.000 Euro, was die große Spannbreite des Marktes widerspiegelt.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Kapitalanleger mit Fokus auf Einstiegsobjekte, Selbstnutzer mit kleinerem Budget sowie Makler oder Aufkäufer, die von Erbbaurechtsgrundstücken profitieren möchten. Die niedrige Preislage spricht auch Sammler von Erbbaurechtsimmobilien an.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht breite Bietergruppe und mehrere Gebote.
- + Maisonette-Format bietet Wohnkomfort über mehrere Ebenen.
- + Zentrale Lage mit ÖPNV-Anschluss und Nahversorgung im Umkreis von 300 m.
Risiken
- − Erbbaurecht ist ein Nutzungsrecht mit zeitlicher Begrenzung und erfordert Erbbauzinsrückzahlungen.
- − Niedrigpreissegment deutet auf mögliche Altlasten, Instandhaltungsbedarf oder ungünstige Marktlage hin.
- − Status "Verkauft" suggeriert bereits abgeschlossene Auktion; Revitalisierungspotenzial unbekannt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
17.500 €
Max
850.000 €
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