Einfamilienhaus in Fritzlar OT Züschen
EFH/ZFH · 34560 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hessen
Ort
34560 Fritzlar OT Züschen
Straße
Mittelstraße 1
51.1703° N, 9.2282° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Fritzlar, 5,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ungedanken, 5,1 km
- Krankenhaus
- Hospital zum Heiligen Geist, 5,4 km
- ÖPNV
- Bus Post (fußläufig), Bus Post (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgesch. EFH mit Gewerbeanteil in Fritzlar-Züschen
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht in Züschen, einem Ortsteil von Fritzlar in Hessen. Die Busstation Post befindet sich etwa 200 Meter entfernt; der Bahnhaltepunkt Ungedanken liegt rund 5 Kilometer entfernt. Kassel als nächste Großstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird in der Auktion angeboten und ist bereits verkauft. Der Kaufpreis lag bei 39.000 Euro. Die Nutzung als Einfamilienhaus mit integriertem Gewerbeanteil bietet unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehendes Einfamilienhaus mit Gewebeanteil in Fritzlar OT Züschen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 39.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 45.000 Euro vergleichbarer Objekte in der Region und Kategorie. Die durchschnittliche Preisabweichung in dieser Gruppe beträgt etwa 91 Prozent, was auf sehr heterogene Marktverhältnisse hindeutet. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatpersonen mit Interesse an kombinierten Wohn- und Gewerbenutzungen, Handwerksbetriebe, die vor Ort präsent sein möchten, oder Investoren mit Fokus auf Denkmalimmobilien und mögliche Förderprogramme.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Förderungen und Steuervergünstigungen bei Sanierung und Erhalt.
- + Kombinierte Nutzung als Wohn- und Gewerberaum ermöglicht flexible Businessmodelle oder Eigennutzung mit betrieblicher Komponente.
- + Niedriges Einstiegslimit von 39.000 Euro verringert finanzielle Einstiegsbarrieren erheblich.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbauten und Modernisierungen ein und verursacht regelmäßig höhere Instandhaltungskosten.
- − Lage in kleinem Ortsteil mit begrenzte örtliche Infrastruktur (keine aufgelisteten Schulen, Ärzte oder Supermärkte im Umkreis) kann Vermarktbarkeit und Wiederverkauf erschweren.
- − Status 'Verkauft' deutet auf bereits erfolgten Verkauf hin; Interesse kann sich auf Spekulationen über Kaufpreis und künftige Entwicklung konzentrieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.3 %.
Min
1.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
620.000 €
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